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一、博望區概況1、地理位置
    2012年9月，經國務院批復，安徽省人民政府正式下發《關于調整馬鞍山市部分行政區劃的通知》，設立博望區，將當涂縣博望、丹陽、新市3個鎮劃歸博望區管轄。

    博望區位于安徽省馬鞍山市最東端，地處長三角經濟圈和南京一小時都市圈內，與江蘇江寧、溧水、高淳三縣接壤，與南京空港新城、柘塘新城相互呼應，是安徽省通向蘇浙滬等長三角發達地區的一個重要門戶。博望區交通十分便利，周邊有寧安城際鐵路、沿江高速、寧杭高速、滬寧高速以及長江黃金水道。30公里內可達南京祿口機場，馬鞍山外貿碼頭、蕪湖朱家橋外貿碼頭、蕪湖灣里機場。

2、博望區情況分析
    馬鞍山市是皖江城市帶承接轉移示范區的前沿城市，是安徽省東向發展戰略的箭頭。博望區一直緊隨安徽省得發展戰略，走“工業強鎮，工業富民，工業化帶動城鎮化，信息化促進工業化”的路子。博望區三鎮均設有工業園區，園區總規劃面積20平方公里，現已建成10平方公里。全區現有工業產業1500多家，產業工人5萬余人，推銷員2萬多人，已初步形成刃模具、剪折機床、工程機械配件、冶金壓延、優質鍛造、建材、服裝加工等主導產業，產品銷售到全國各地和全球50多個國家與地區。此外，博望區政府所在地---博望鎮有著“中國刃模具第一鎮”和“中國剪折機床第一鎮”的美譽，是“中國機電產品出口共建基地”，省“優質剪折機床暨刃模具生產示范區”和省“高新技術產業基地”。

    鞍山市的一個副城區，目前城區人口20余萬。未來將建成50-60萬人的中等城市，目前政府鼓勵大力投資基礎設施建設、水利整治、學校、醫院、酒店、購物中心、房地產。2012年實現工業總產值107億元，增長10.5%；完成規模工業增加值59億元，增長10.8%；固定資產投資55億元，增長21.2%；實際引進內資45億元、外資1500萬美元，分別增長90%和25%；完成財政收入3.6億元，增長17.5%；城鎮居民可支配收入2.28萬元，增長20%，農民人均純收入12650元，增長11.7%。

3、博望區未來規劃
    2012年，博望區提出“11361”工程，為博望區未來發展描繪壯麗藍圖。“11361”工程，即構建一個新城區，打造一個高新區，實施基礎先行、產業提升、“三化”協調三大戰略，未來三年實現固定資產投資600億元，“十二五”末實現財政收入翻一番。
    在新城區建設方面，在3—5年內完成約30平方公里新城起步區建設任務，形成集政治、文化、體育、商貿和居住于一體的山水環繞、風貌獨特、新穎別致、宜居宜業的生態城區。
    在高新區建設方面，將原有的科創園、新材料產業園、裝備制造園、特鋼產業園等四個園區整合為省級高新技術產業園區，形成強大的經濟增長極。
    在三大戰略實施方面，圍繞核心起步區和高新區建設的需要，超前推進基礎設施建設，打通對外交通“主動脈”，擴張鎮間交通“微循環”，暢通鎮內交通“毛細管”，實現三級道路網絡全覆蓋；通過引導區內企業整合重組，引進有影響的高新技術企業等措施，促進博望高新區及博望區整個產業的提檔升級；充分考慮農業大區的本質，強化農業基礎，在工業化、城鎮化深入發展中協調推進農業現代化。
    今后三年，博望區將累計實現600億固定資產投資，為前八年之和，力爭實現800億元；同時，以2012年財政收入為基數，財政收入到“十二五”末實現翻一番，力爭超過16億元。

    目前博望區休閑、購物、娛樂生活服務類商業嚴重空缺，消費群體消費場所單一，想想看，如此龐大的消費群體，在缺乏消費場所的情況下，他們會選擇在哪購物、餐飲？而這其中，有多少你的消費者呢？

二、潤和廣場項目概況1、地理位置
    潤和廣場由馬鞍山市和雪建設投資公司斥巨資打造的集購物、休閑、娛樂、餐飲、聚會、商務、生活服務為一體的大型商業綜合體。在博望區首創“全業態、一站式商業集中區”，位于博望老城區與新城區交匯處，緯八路與經九路交叉口東南角，北臨兩博大道，西鄰規劃的經十路。南接新314省道，交通區位得天獨厚，依托金色家園、名門世家、四季花城、蓮花廣場、榮博家園等大規模成熟生活區50000余常住人口，商機無限，先天條件得天獨厚。潤和廣場項目距離博望新區政府辦公樓不到二公里，自然環境優越，道路交通便

2、項目介紹

    項目分為兩期。總占地面積24,968平方米（37.5畝），其中：

一期 總建筑面積：32000㎡

         地上建筑面積：25000㎡

         地下建筑面積：7000㎡

    二期 總建筑面積：66200㎡

         地上建筑面積：56600㎡

         地下建筑面積：9600㎡

一期1#樓面積為15600㎡，2#樓面積為9600㎡。

二期為兩棟18層與27層商業高層面積為66200㎡

其中1#樓寫字樓18層，建筑面積25000㎡，1-4層商業與一期農貿市場綜合樓形成商業內街，5-18層為辦公寫字樓。

地下面積：9600㎡

2#樓星級酒店27層，建筑面積31600㎡：

地上1-4層與一期商業綜合樓為星級酒店配套服務，

公共綠化用地3800㎡，娛樂、休閑廣場配套設施。一期項目各功能區具體情況簡要介紹如下：

    項目總投資約3.2億元，其中一期項目投資約8800萬，二期項目預計投資2.32億元。二期工程計劃于2016年項目建成后與一期農貿市場項目相配套，形成一個集商業、酒店、住宅、餐飲、休閑娛樂、辦公為一體的高端商業社區。