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澳洲早已是世界公認(rèn)的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿(mào)協(xié)定的落地，中國(guó)人投資澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的熱情也在不斷上漲。同時(shí)，澳洲發(fā)達(dá)教育系統(tǒng)，完善的福利制度，健全的法律制度也為澳洲的房產(chǎn)投資提供良好的支持。特別是2010年后，澳洲的房市增長(zhǎng)驕人，對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)有著莫大的吸引力！

從歷史走勢(shì)來(lái)看，澳洲房?jī)r(jià)平均每7年就會(huì)翻一倍，投資回報(bào)非常好。那么如果在澳洲買(mǎi)房，現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)是怎樣的呢，

Inspect the property, get vendor statement & sales contract  / 實(shí)地看房且審査房東申明及賣(mài)房合約

購(gòu)房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣(mài)房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員會(huì)FIRB 提出購(gòu)房申請(qǐng)，如果購(gòu)房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購(gòu)房申請(qǐng)。如果購(gòu)房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。根據(jù)澳洲目前的海外投資者購(gòu)房限制，海外投資者必須擁有可以在澳洲居住至少12個(gè)月以上的有效簽證，才能夠購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的二手房。否則，海外投資者只能夠購(gòu)買(mǎi)期房。

Sign contract / 簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90 天。房東如果同意購(gòu)房者的出價(jià)及其他條件，即可在購(gòu)房合同上簽字。在雙方簽署后，合約生效。通常在購(gòu)房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠(chéng)意，可在隨后退還。

Pay 10% deposit / 支付10% 的購(gòu)房定金

購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5個(gè)工作日或2周，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金一般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。

Final inspection / 交割前驗(yàn)房

通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者前去驗(yàn)房。購(gòu)房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。

Settlement / 交割

房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給房東，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后可入住新屋。