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上午，暫停數(shù)日的朝陽(yáng)區(qū)房屋交易過戶大廳恢復(fù)辦公。程功 攝

清明節(jié)，有人忙著踏青，有人急著“找轍”——

“找轍”，是為了房子。3月30日，北京市國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，市住建委同時(shí)發(fā)出通知，3月31日至4月7日，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。八天時(shí)間，成為房市新政“冰凍期”。

“冰凍期”里，想要賣房買房的人們忙了起來——20%的所得稅動(dòng)輒以十萬(wàn)計(jì)，不想個(gè)轍怎么行？

段子

[ta]Jing果兒：想從裝修費(fèi)上做文章省稅？門兒都沒有。你有收據(jù)？不行，要發(fā)票；你有發(fā)票？不行，開票人必須是房主，“個(gè)人”都不行；開票人是房主？你發(fā)票上有明細(xì)嗎？看清楚了，明細(xì)！連明細(xì)都有？別說我沒告訴你，以我們現(xiàn)在的發(fā)票紙，超過5年的字都看不清楚，你這絕對(duì)是假發(fā)票，剛買來的吧？這人騙稅……

“五萬(wàn)的發(fā)票省一萬(wàn)的稅，上班8天能掙這么多嗎？”

舊房子，新發(fā)票——

“五萬(wàn)的發(fā)票省一萬(wàn)的稅，上班8天能掙這么多嗎？”

無(wú)數(shù)傳聞之后，北京市國(guó)五條細(xì)則在3月30日正式落地，“最嚴(yán)厲細(xì)則”的公布，引發(fā)驚鴻遍野——緊張了一個(gè)月，最終還是沒過完戶者甚多，過了八天的冷凍期，一切都是未知數(shù)，怎么辦？

“雖說大家都認(rèn)為稅費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)移到買方身上，但實(shí)際上稅費(fèi)成本的高低，能直接影響到你房子的銷售。”家住朝陽(yáng)區(qū)，孫可手握兩套房子想要出手，雖然房屋在他手上已經(jīng)滿了五年，可高額的差價(jià)稅，仍讓他叫苦不迭。

“假設(shè)你的房子和另外一個(gè)房源，條件都一樣，價(jià)格掛出去也一樣。買房的人就要考慮，哪個(gè)稅會(huì)低一點(diǎn)，實(shí)際到手的成本低。原來滿五年免營(yíng)業(yè)稅，等于房子拿在手里時(shí)間越長(zhǎng)，交的稅越少；現(xiàn)在有了所得稅，正好反過來了。這不等于鼓勵(lì)快炒么？”3月底，孫可本有一套房接近成交，可單位臨時(shí)外派出差，讓他錯(cuò)失賣房機(jī)會(huì)：“房子沒賣出去，一下多了30萬(wàn)的稅，說句難聽的，早知道這樣，還不如當(dāng)時(shí)把工作辭了呢。”

好在細(xì)則給孫可指了條“明路”，計(jì)算房屋原值時(shí)，裝修費(fèi)用、契稅等稅費(fèi)都計(jì)入在內(nèi)。找發(fā)票，能讓孫可補(bǔ)回一點(diǎn)損失。

發(fā)票也不好找，房子八年前裝修時(shí)，無(wú)論裝修隊(duì)還是建材，壓根就沒給孫可開過什么發(fā)票，就算是僅有的幾張電器發(fā)票，也早就在房屋轉(zhuǎn)租期間遺失。房屋中介的工作人員給孫可支了個(gè)招——在北京市地稅局公布的征稅細(xì)則中，雖然規(guī)定了裝修價(jià)款不得高于房屋原價(jià)10%的規(guī)定，卻沒有規(guī)定裝修日期，反正八天時(shí)間多是假期，不如去建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，開張新發(fā)票抵稅。

“也不知道制訂規(guī)則的人裝修過沒有，發(fā)票開頭寫房主名字，還得有明細(xì)，這發(fā)票得是定制的吧。”轉(zhuǎn)了十幾個(gè)商家，孫可都沒有找到愿意為自己開“空頭發(fā)票”的企業(yè)，此前裝修的施工隊(duì)早就無(wú)處尋覓，無(wú)奈之下，孫可又打上了網(wǎng)絡(luò)的主意。搜了半天，孫可找到一家能開發(fā)票的櫥柜企業(yè)，與商家交流了一個(gè)早晨，孫可終于“談出”一張一萬(wàn)元的發(fā)票。

一家裝修企業(yè)則給孫可開出了七個(gè)點(diǎn)的價(jià)碼，孫可猶豫再三，還是準(zhǔn)備接受：“雖然裝修費(fèi)不到四個(gè)點(diǎn)的稅，可就算跟我要七個(gè)點(diǎn)，我還有得賺，你別忘了所得稅得交20%呢。”

幾天時(shí)間，孫可已經(jīng)籌到五萬(wàn)塊的發(fā)票，可發(fā)票能不能用還是未知數(shù)，孫可合計(jì)著等地稅局開門，便去咨詢一下，如果成功，孫可準(zhǔn)備給手中的另一套房子，也配上一套新發(fā)票：“五萬(wàn)的裝修發(fā)票就省一萬(wàn)塊的稅，你上班忙活8天，能掙這么多嗎？”

[ta]馬靖昊說會(huì)計(jì)：轉(zhuǎn)一短信：北京如一夫妻已有兩套被限購(gòu)。都過到其中一人名下，倆人離婚，沒房人名再買一套，倆人再結(jié)，房子再過到有房人名下，倆人再離，以此往復(fù)。可以想買多少套買多少套。到賣時(shí)，拿出一套夠五年的放到夫妻無(wú)房方名下再離婚就滿足了滿五年家庭唯一住房。因此，有關(guān)方面正在考慮制定限制離婚次數(shù)的政策……

“你嚴(yán)肅點(diǎn)，咱這是辦離婚呢”

真手續(xù)，假離婚——

“你嚴(yán)肅點(diǎn)，咱這是辦離婚呢”

4月3日，清明節(jié)前最后一個(gè)工作日，海淀區(qū)社區(qū)服務(wù)中心一樓，離婚登記處門前有十幾人等待，出雙入對(duì)的男男女女神色各異，有一臉輕松說說笑笑的，也有一臉嚴(yán)肅暗自神傷的。

“看表情都能看出來，到門口還拉著手樂呢，能是真離婚么？”離婚登記處門前的詭異氣氛，連保安都看出了異樣，為賣房假離婚的消息，也早已傳到這里。“說說笑笑就來辦離婚手續(xù)，這段時(shí)間挺多的，今天算少了。”

位于西城區(qū)社保大廈的西城區(qū)民政局離婚登記處，如今也碰上了“離婚潮”，但工作人員坦言，離婚是夫妻雙方協(xié)議決定，民政工作人員并無(wú)權(quán)干涉，“從去年開始離婚的人就多起來了，是不是因?yàn)榉孔游覀円矝]法問。”

假離婚，源于國(guó)五條細(xì)則中的免稅規(guī)定——“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅”——這一表述被外界解讀為，只要夫妻協(xié)議離婚時(shí)，將一套滿五年住房財(cái)產(chǎn)分割到夫妻任何一方，就可以滿足“滿五唯一”規(guī)定，從而規(guī)避巨額所得稅。這一方法雖未得到官方認(rèn)可，但已被各方認(rèn)為是最“合理”的避稅方式。

家住西城區(qū)的王博，就正在醞釀自己的“離婚大計(jì)”，清明節(jié)前，他連著咨詢了民政部門和律師，只為離婚協(xié)議“寫得靠譜一點(diǎn)”。

“離婚賣房其實(shí)不難，離婚登記處門口都寫著范本呢。雙方協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)所有，寫明白了，交錢****蓋章走人，然后拿著證明你就直奔建委辦過戶就行了。要是房本上本來就只有一個(gè)人的名字更簡(jiǎn)單了，連過戶都不用辦。”一套離婚手續(xù)外加房屋過戶，一天時(shí)間足以搞定。研究許久，王博表示這一切“找好買家再?zèng)Q定都不遲”。

為保萬(wàn)無(wú)一失，王博還去離婚登記處“踩點(diǎn)”了一次，問了幾對(duì)離婚的夫婦，發(fā)現(xiàn)工作人員果然不會(huì)深究離婚原因：“我親耳聽到有倆人在那里說，‘你嚴(yán)肅點(diǎn)，咱這是辦離婚呢’。”

“都說假離婚毀節(jié)操，可是放著幾十萬(wàn)扔了，節(jié)操是保住了，生活悲劇了誰(shuí)管啊?本來能換個(gè)一百平方米的三居，交了稅只能換個(gè)兩居，我跟誰(shuí)要另外那間房去？”

[ta]才讓冷注：人們因?yàn)榉慷愓�策不合理而離婚，以適應(yīng)中央政策，這能怪人家離婚嗎?你能指責(zé)別人離婚嗎？你鞋子做得不好，別人削足適履，你不罵造鞋子的造得不好，反罵人家削足的，這地道嗎？任何罵因賣房購(gòu)房離婚的都是流氓行為，都不是站在可憐屌絲立場(chǎng)上看問題。

“不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’”

多手段，一目標(biāo)——

“不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’”

“想要避稅，就得吃透‘唯一’這兩個(gè)字，不是唯一的，你就想辦法讓它變成‘唯一’。”清明節(jié)剛過，海淀區(qū)某中介工作人員陳璞就開始向客戶推銷自己的“唯一論”，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，眾中介如臨大敵，也開始忙著想對(duì)策。

“做低總價(jià)避不了多少稅，滿五唯一可是免稅的。”陳璞表示，近年京城房?jī)r(jià)飆升，尤其海淀區(qū)部分地區(qū)因“學(xué)區(qū)房”概念，滿五年房產(chǎn)不可避免存在巨大差價(jià)，“不避稅就不好賣了”。

想免稅，離婚并非唯一途徑，在中介工作人員的眼中，“唯一”的招還有的是。以京城常見的老人加孩子家中兩套房為例，只要孩子成年，就可以將孩子的戶口遷至無(wú)戶口住址重新立戶，再通過贈(zèng)予的方式將其中一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到孩子名下。如此操作，就可以將房產(chǎn)變成唯一住房。即便是家中有多套住房，也可以循環(huán)操作，全部賣出。

“你沒工夫去做，我們可以幫你辦。要是還想看看形勢(shì)，我勸你把房子先掛在我們這兒，你也好知道行情。”碰到詢問行情的客戶，陳璞都不遺余力地爭(zhēng)取機(jī)會(huì)，尤其是滿五年房源：“‘唯一’容易，滿五年難，現(xiàn)在搶手。”

說到離婚賣房買房，陳璞也有不少經(jīng)歷，“說不安全，但能有幾個(gè)？無(wú)非是為了自己省錢。”陳璞所在的中介，甚至還有連契稅都可以免掉的“大招”。

“賣房的先離婚，把要賣的房子過戶到男方名下，買房的也離婚。賣房的男方跟買房的女方結(jié)婚，房子就成了倆人的共同財(cái)產(chǎn)，倆人再離婚，把房子過戶到女方名下。然后兩邊都復(fù)婚就行了，一分稅錢都不交。只要雙方談妥就行。”離婚三次，結(jié)婚三次，如此“大招”風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，可陳璞卻不以為然：“我們自然有方法保證雙方的安全，不能隨便透露。”

陳璞的說法，在法律人士看來并不靠譜，西城區(qū)法律援助中心工作人員孫蕾表示，假離婚存在法律和道德雙重風(fēng)險(xiǎn)，目前出現(xiàn)的離婚潮，很有可能在未來引發(fā)巨大社會(huì)隱患。“從法律上講沒有假離婚，來領(lǐng)證的都是真離婚，在離婚協(xié)議書上簽了字，就有法律效力，想找后賬可難了。你看著吧，不到半年工夫，就該有大批人來我們這兒求助了。”

購(gòu)房資格審核今起恢復(fù)

朝陽(yáng)過戶大廳“不用排隊(duì)”

今天，暫停了8天的購(gòu)房資格審核正式恢復(fù)。不過，記者上午走訪朝陽(yáng)房產(chǎn)過戶大廳發(fā)現(xiàn)，隨著北京“國(guó)五條”細(xì)則的落地，二手房市場(chǎng)迅速降溫，大廳網(wǎng)簽窗口已不用排隊(duì)。

因“國(guó)五條”北京細(xì)則實(shí)施，2013年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，市住建委對(duì)本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行了系統(tǒng)升級(jí)，期間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。今天，暫停了的購(gòu)房資格審核正式恢復(fù)。

今天上午10時(shí)，記者來到位于石佛營(yíng)的朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)過戶大廳。網(wǎng)簽咨詢窗口，一些不太明白北京“國(guó)五條”細(xì)則的購(gòu)房人，帶著證件前來咨詢相關(guān)政策，而旁邊的網(wǎng)簽審核窗口，僅有寥寥數(shù)人，購(gòu)房人不需要排隊(duì)，做完登記就能直接進(jìn)入申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。“今兒多空閑啊，到跟前就能辦理，您要是3月份那會(huì)來，可就是另一番情景了。”現(xiàn)場(chǎng)跟隨買房人辦理手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月底，許多購(gòu)房人為了“趕搭”政策末班車，搶著網(wǎng)簽，朝陽(yáng)過戶大廳網(wǎng)上預(yù)約后也得排長(zhǎng)隊(duì)。

隨后，記者又來到隔壁的過戶窗口。和3月份相比，今天的過戶窗口明顯節(jié)奏更輕松，等著辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人，都悠閑地在座椅上等待叫號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)的座椅空了一大半。“我是3月下旬加急辦了網(wǎng)簽，今天過來做剩余的納稅、過戶手續(xù)。”一位購(gòu)房人告訴記者。

“今天等待辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人，都屬于北京新政執(zhí)行前就已經(jīng)完成網(wǎng)簽的‘在途單’，今天就是專門過來辦理納稅、過戶的。”現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道。

據(jù)了解，北京“國(guó)五條”細(xì)則中規(guī)定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。因此，從今日起，本市戶籍成年單身人士在本市購(gòu)房，也需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，而購(gòu)房資格審核出結(jié)果將由目前的5個(gè)工作日延長(zhǎng)至10個(gè)工作日。