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惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資建議書

惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園招商網(wǎng)訊：主要針對園區(qū)意向投資商需要了解的有關(guān)投資方面的情況，編制此投資指南。我們本著“服務(wù)是第一要務(wù)”的宗旨，根據(jù)入園企業(yè)實(shí)際情況，為入園企業(yè)提供投資選址、項(xiàng)目評估、市場分析、投資回報等方面的個性化投資服務(wù)。讓入園企業(yè)輕松投資、快樂收獲。

一、惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)概況

惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的前身是惠州數(shù)碼工業(yè)園區(qū)，于2002年1月8日成立，是惠州市政府重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)園區(qū)。園區(qū)2008年在廣東省56個省級開發(fā)區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名中位列第9位；2009年，園區(qū)土地集約率在全省所有開發(fā)區(qū)中位列第一，并榮獲“中國十大特色園區(qū)”稱號！2010年3月，“一區(qū)四園”在園區(qū)正式掛牌，園區(qū)成為仲愷國家級高新區(qū)的一部分，在新的高新區(qū)框架下，園區(qū)將為入園企業(yè)提供更加直接、全面、便捷的服務(wù)。

園區(qū)以打造“科技園區(qū)，惠南新城”為目標(biāo)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，旨在進(jìn)一步做大做強(qiáng)電子數(shù)碼產(chǎn)業(yè)，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，追求規(guī)模效益，增強(qiáng)聚集效應(yīng)，致力將園區(qū)建設(shè)成為具有國際競爭力的國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地 。

自2002年建園以來，園區(qū)已完成第一期3.6平方公里土地的開發(fā)建設(shè)工作（南區(qū)2.5平方公里，北區(qū)1.1平方公里），累計(jì)引進(jìn)了包括世界500強(qiáng)企業(yè)——普利司通在內(nèi)的項(xiàng)目70多個，項(xiàng)目投資總額超11億美元。園區(qū)現(xiàn)已形成電子信息、光電電器、現(xiàn)代裝備及汽車部件、新能源新材料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，與主產(chǎn)業(yè)形成配套。截止到目前，園區(qū)一期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值超80億元，一期企業(yè)完全量產(chǎn)后可達(dá)150億元。園區(qū)現(xiàn)有人口超2萬人。

目前，園區(qū)正在緊鑼密鼓地進(jìn)行第二期土地的征用工作。二期規(guī)劃控制面積為3平方公里，計(jì)劃2011年中旬實(shí)現(xiàn)交付1平米公里土地，其中包括約80萬工業(yè)及市政配套用地和20多萬商住配套用地。二期將重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字視聽、光電科技及物聯(lián)網(wǎng)科技等國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)以及配套的房地產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)、消費(fèi)性服務(wù)業(yè)。二期3平方公里土地完全建成后，預(yù)計(jì)可引進(jìn)投資額大、科技含量高的項(xiàng)目60～70個，新增產(chǎn)出規(guī)模達(dá)到250億元，實(shí)現(xiàn)就業(yè)人口3萬人。在一、二期的基礎(chǔ)上，園區(qū)將繼續(xù)實(shí)行“東聯(lián)西進(jìn)、南擴(kuò)北拓”的戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)到2020年園區(qū)將發(fā)展成為一個人口20萬，面積達(dá)30平方公里，產(chǎn)值超1000億元，集工作、學(xué)習(xí)、生活、娛樂為一體的科技新城，成為惠州南部的亮點(diǎn)。

二、園區(qū)投資優(yōu)勢

（一）區(qū)位優(yōu)勢

惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于惠大疏港高速公路兩側(cè)的三棟鎮(zhèn)內(nèi)，北接南部新城，南靠永湖鎮(zhèn)，東臨良井鎮(zhèn)，處于惠州數(shù)碼信息、科教文化、石化重工業(yè)三條戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶中心區(qū)域，是惠州由沿江城市發(fā)展成為沿海城市的必由之路。

（二）交通優(yōu)勢

園區(qū)距惠州市中心區(qū)10公里、深圳79公里，東莞86公里，廣州130公里，香港80公里，惠深、惠廣、惠河、惠莞、深汕等五條高速公路在此交匯。惠大高速、惠莞高速、惠南大道與外界相連，四環(huán)路和城市輕軌從園區(qū)通過。園區(qū)周邊150公里范圍內(nèi)有惠州、廣州、深圳、香港等四個機(jī)場。惠州港和深圳鹽田港分別距園區(qū)35公里和60公里。園區(qū)企業(yè)可選擇多種運(yùn)輸方式將貨物運(yùn)往世界各地，物流運(yùn)輸方便且成本低廉。目前驅(qū)車從惠城中心區(qū)到達(dá)園區(qū)只需10分鐘，東莞、深圳等地到達(dá)園區(qū)也在1個小時以內(nèi)，今后城際輕軌通車后，將更加便利，深莞惠將形成真正意義上的“半小時經(jīng)濟(jì)生活圈”。

（三）規(guī)劃優(yōu)勢

1、規(guī)劃起點(diǎn)高：園區(qū)由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行前期整體規(guī)劃，工業(yè)區(qū)和商住區(qū)采用道路綠化帶等方式隔離，處處以人為本。

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高：園區(qū)建園思路是“以人為本、科技領(lǐng)先、生態(tài)先行”。對每家入園企業(yè)，園區(qū)都在建筑密度、容積率、綠化率等建筑指標(biāo)上，有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，幫助企業(yè)提前做好前期建筑規(guī)劃，提升園區(qū)整體建筑形象。

園區(qū)規(guī)劃在空間布局上按照“一湖兩片三區(qū)四園”的模式，規(guī)劃有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)、配套產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)和生態(tài)休閑區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地30平方公里，其中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)20平方公里，配套產(chǎn)業(yè)區(qū)10平方公里。

（四）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

從2003年起，園區(qū)先后獲得“國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地”、“國家火炬計(jì)劃惠州數(shù)碼視聽產(chǎn)業(yè)基地”、“廣東民營科技園”、“中小企業(yè)孵化基地”等四塊金牌。

（五）配套優(yōu)勢

園區(qū)提供“八通一平”的土地（即：通路、通電、通水、通信、通排水、通排污、通天然氣、通熱氣，土地平整）和配套完善的廠房、宿舍。園區(qū)內(nèi)部及周邊有海關(guān)、銀行、稅務(wù)、商場、醫(yī)院、學(xué)校、體育中心等各類服務(wù)設(shè)施，為入園企業(yè)提供了便利的生產(chǎn)條件。

基礎(chǔ)配套設(shè)施說明：園區(qū)所有地塊都實(shí)現(xiàn)“八通一平”，即通路、通水、通電、通氣、通熱、通信、排水、排污、土地平整。

供水：區(qū)內(nèi)水源來自惠州市市政供水管網(wǎng)，由惠州市河南岸水廠供給。水質(zhì)優(yōu)良、水量充足，能充分滿足企業(yè)用水需求。目前日供水能力可達(dá)到20萬噸。

供電：區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多座高壓變電站。目前已建成三棟22萬伏變電站、都田11萬伏變電站，電壓為220/110KV。都田變電站容量為150MVA，能滿足企業(yè)用電需求，保證用電安全。

供氣：除了使用普通的液化石油氣（LPG）外，園區(qū)還可供應(yīng)液化天然氣（LNG），園區(qū)內(nèi)建成天然氣（LNG）氣站一座，計(jì)劃年供氣量超過80000噸。遠(yuǎn)期將建設(shè)天然氣門站一座，可為園區(qū)企業(yè)提供生產(chǎn)和生活用清潔氣源。

供冷、熱氣：如有需要區(qū)內(nèi)72萬千瓦發(fā)電廠可為企業(yè)提供24小時穩(wěn)定的生產(chǎn)用冷、熱氣（需與電廠簽署供應(yīng)合同）。

道路：區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)將由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五類道路組成，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為網(wǎng)絡(luò)狀與自由式相結(jié)合。目前，園區(qū)內(nèi)按主干道、次干道、支路三級設(shè)置，采用36米、30米、18米不同的道路紅線寬度。

通信：區(qū)內(nèi)設(shè)有程控交換及數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。城市光纖穿過園區(qū)，提供寬帶、多媒體、數(shù)據(jù)和有線電視接收服務(wù)。

排水、排污：區(qū)內(nèi)采用雨、污分流系統(tǒng)。雨水就近排入淡水河或排洪溝；污水近期內(nèi)經(jīng)建設(shè)單位處理后達(dá)標(biāo)統(tǒng)一排放，遠(yuǎn)期將排入惠州市金山污水處理廠進(jìn)行集中處理。

土地平整：園區(qū)為投資者提供平整好的工業(yè)用地。

（六）人力資源優(yōu)勢

惠州市作為全國知名的石化、數(shù)碼城市，人力資源充裕，而且人力成本優(yōu)勢明顯。全市現(xiàn)有惠州大學(xué)和惠州經(jīng)濟(jì)學(xué)院2所高等院校，技工學(xué)校、商業(yè)學(xué)校、電視大學(xué)等學(xué)校30多所，形成了完善的教育培訓(xùn)體系。各大院校每年為惠州各行各業(yè)的用人單位輸送了大量的優(yōu)質(zhì)人才。同時，惠州以巨大的包容性吸引來自全國各地的人才。惠州市政府也高度重視人才發(fā)展戰(zhàn)略，對高級人才進(jìn)行登記備案，同時為在惠各類高級人才按規(guī)定申請相關(guān)優(yōu)惠待遇和政治待遇（惠市委發(fā)〔2008〕45號《惠州市加快引進(jìn)和開發(fā)使用高級人才優(yōu)惠政策規(guī)定 》）。

 園區(qū)管委會認(rèn)真落實(shí)《中共惠州市委、惠州市人民政府關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和勞動力轉(zhuǎn)移的實(shí)施意見》精神，針對工業(yè)園區(qū)電子信息、汽車零部件、電器電工、新材料新能源四大產(chǎn)業(yè)群的用人需要，園區(qū)管委會與中國科技大學(xué)、華南理工大學(xué)、惠州學(xué)院等高等院校進(jìn)行產(chǎn)學(xué)研合作，同時與惠州富海人才公司簽訂人才戰(zhàn)略合作協(xié)議書，不斷優(yōu)化園區(qū)人才結(jié)構(gòu)，促進(jìn)園區(qū)高素質(zhì)人才隊(duì)伍建設(shè)，為企業(yè)人才引進(jìn)、培訓(xùn)搭建平臺。由于良好的人才引進(jìn)機(jī)制，在目前珠三角普遍用工短缺的情況下，園區(qū)的企業(yè)用人都得到了很好的保障。

（七）政策優(yōu)勢：零收費(fèi)

       入園企業(yè)符合如下條件的，均可獲得稅費(fèi)優(yōu)惠或政策獎勵。

1、確認(rèn)為高新技術(shù)企業(yè)的，減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。

2、對新獲評以下榮譽(yù)稱號的產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和商標(biāo)注冊企業(yè)進(jìn)行獎勵，具體如下：

（1）中國名牌產(chǎn)品、中國馳名商標(biāo)各一次性獎勵100萬元；

（2）國家免檢產(chǎn)品、廣東省名牌產(chǎn)品、廣東省著名商標(biāo)各一次性獎勵15萬元； 

（3）惠州名優(yōu)產(chǎn)品、知名商標(biāo)各一次性獎勵5萬元，并以市政府名義頒發(fā)證書；

在為企業(yè)積極爭取各項(xiàng)優(yōu)惠的同時，園區(qū)管委會還努力為入園企業(yè)提供各類服務(wù)，致力于為入園企業(yè)創(chuàng)造一個文明、和諧的社會環(huán)境，讓投資者放心、省心。園區(qū)設(shè)有科技服務(wù)中心和客戶服務(wù)中心，為客戶提供科技專利申報和協(xié)助客戶進(jìn)行工商稅務(wù)工作。同時提供安全可靠的物管服務(wù)，而這些服務(wù)都對客戶實(shí)行“零收費(fèi)”。

3、園區(qū)現(xiàn)在屬于仲愷國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范疇，可以享受國家級高新區(qū)的全部優(yōu)惠政策，同時也可以享受仲愷高新區(qū)區(qū)內(nèi)出臺的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

（八）成本優(yōu)勢：綜合成本低，利潤空間大

1、勞工成本低：

根據(jù)省政府關(guān)于惠州市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，惠州市城區(qū)2010年5月1日以后，最低工資保障為810元/月。勞工成本市場價相對于廣州、深圳、東莞等珠三角地區(qū)，優(yōu)勢明顯。

2、水電成本低：

工業(yè)用水為2.05元/立方米（含城市管網(wǎng)污水處理費(fèi)）；

大工業(yè)用地實(shí)行峰谷計(jì)費(fèi)，目前平谷電價約為0.635元/度。

3、土地價格低：

工業(yè)用地最低基準(zhǔn)價為384元/平方米（部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)可享受地價打折優(yōu)惠，最高可打7折）。

4、廠房租金低：

標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及宿舍租金約為9-10元/平方米。

（九）服務(wù)優(yōu)勢

1、園區(qū)管委會為企業(yè)提供“三全（全員、全程、全面）服務(wù)”、“零收費(fèi)”服務(wù)，提高企業(yè)效率。

2、政務(wù)服務(wù)——包括注冊****、規(guī)劃建設(shè)、稅務(wù)海關(guān)、投資咨詢等

3、科技服務(wù)——包括科技創(chuàng)新、知識產(chǎn)權(quán)、高新企業(yè)申報等。

4、金融服務(wù)——包括融資、貸款、企業(yè)上市等。

5、人力資源——包括人才引進(jìn)、用工招聘、職員培訓(xùn)、勞資關(guān)系協(xié)調(diào)等。

6、運(yùn)營服務(wù)——包括市場開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等服務(wù)。