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金牌港游艇產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目股權(quán)融資5億元

項(xiàng)目背景

聯(lián)合國世界旅游組織多年來對中國旅游發(fā)展的測算顯示，中國旅游產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)綜合貢獻(xiàn)和社會就業(yè)綜合貢獻(xiàn)均超過10%，高于世界平均水平。國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)中心測算，過去三年，我國旅游綜合最終消費(fèi)占同期國民經(jīng)濟(jì)最終消費(fèi)總額的比重超過14%，旅游綜合資本形成占同期國民經(jīng)濟(jì)資本形成總額的比重約6%，旅游綜合出口占國民經(jīng)濟(jì)出口總額的比重約6%。2017年，我國人均出游已達(dá)3.7次，旅游成為衡量現(xiàn)代生活水平的重要指標(biāo)，成為人民幸福生活的剛需。旅游業(yè)被列“五大幸福產(chǎn)業(yè)”之首。據(jù)測算，中國旅游相當(dāng)于全球旅游經(jīng)濟(jì)的16.6%，對全球國際游客增長貢獻(xiàn)達(dá)10.5%。中國旅游市場全球矚目，中國旅游外交亮點(diǎn)頻出，中國正成為影響國際旅游格局的重要力量。

2017年，海南省旅游經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)快速發(fā)展的大好局面，旅游人數(shù)和旅游收入均超額完成任務(wù)。海南是南中國海經(jīng)濟(jì)圈的核心，南中國海經(jīng)濟(jì)旅游圈以海南為中心，包括海口、三亞、三沙的南中國海組團(tuán)，將重點(diǎn)發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)，將南中國海打造成為世界級熱帶濱海度假旅游區(qū)域。

2018年4月13日，國家領(lǐng)導(dǎo)人在慶祝海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會上鄭重宣布，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系。

本項(xiàng)目利用國家特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)政策，把海南金牌港游艇產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)成國家五A級，世界一流的海洋文旅圣地。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)地現(xiàn)代城鎮(zhèn)化，將項(xiàng)目區(qū)域打造成游艇產(chǎn)業(yè)制造、研發(fā)、配套、海洋裝備和觀光的中心；超級海洋設(shè)施漁業(yè)結(jié)構(gòu)升級的示范和服務(wù)保障中心；全域旅游業(yè)發(fā)展的游客集散中心；宜業(yè)宜居的休閑娛樂中心；農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是產(chǎn)業(yè)扶貧的保障中心；海南與國際交流的重要窗口和交流中心。通過引進(jìn)游艇生產(chǎn)企業(yè)、國際游艇俱樂部、與游艇旅游配套的高端電子消費(fèi)品、海洋旅居以及澳門的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建成集游艇制造、游艇裝備、游艇配套、海洋生產(chǎn)與服務(wù)、休閑旅游、扶貧濟(jì)困、文化創(chuàng)意于一體的綜合型特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

公司簡介

本公司是中國與新西蘭的合資企業(yè)，于2010年12月29日注冊成立，公司注冊資本5000萬元人民幣，市值1.5億元。

經(jīng)營范圍：游艇研發(fā)，游艇與釣魚艇設(shè)計(jì)、制造、銷售、技術(shù)培訓(xùn)；船舶維修與保養(yǎng)、船用駕駛培訓(xùn)；游艇碼頭及相關(guān)設(shè)施設(shè)計(jì)與建設(shè)。玻璃鋼船艇修造、鋼質(zhì)船艇修造及機(jī)械加工。專注領(lǐng)域：高端海洋旅游裝備研發(fā)、設(shè)計(jì)與制造；

特色：高端豪華游艇、海洋生態(tài)旅游酒店、專業(yè)海釣賽艇、新能源休閑漁船、超級漁場深遠(yuǎn)海升降網(wǎng)箱、海洋牧場人工魚礁及海洋牧場管理平臺裝備；

國際合作：高管大部分有國際留學(xué)和工作經(jīng)歷，具有很強(qiáng)的國際視野，有利于開拓國際市場。公司的核心生產(chǎn)基地位于臨高縣金牌港開發(fā)區(qū)內(nèi)，公司環(huán)境優(yōu)美，廠房設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)備完善，擁有優(yōu)秀的國內(nèi)外研發(fā)團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)和游艇工程能力較強(qiáng)。公司的所有產(chǎn)品都完全擁有自主的知識產(chǎn)權(quán)和眾多的專利技術(shù)。現(xiàn)廠區(qū)占地150畝，廠房、宿舍及食堂等共計(jì)4萬平方米。是海南省唯一大型從事高端海洋旅游裝備的制造企業(yè)，公司為海南省行業(yè)重點(diǎn)龍頭企業(yè)。詹尼游艇是擁有60多年歷史的新西蘭著名游艇品牌，是目前海南唯一正在批量生產(chǎn)的游艇制造企業(yè)，自主設(shè)計(jì)研發(fā)的海上酒店產(chǎn)品更是創(chuàng)新、高科技含量的海上裝備產(chǎn)品。投巨資研發(fā)設(shè)計(jì)了《大型海洋牧場升降式智能網(wǎng)箱結(jié)構(gòu)物》的海洋旅游系列產(chǎn)品，該系列產(chǎn)品已經(jīng)完成了設(shè)計(jì)和工程化階段，并以通過了國家相關(guān)部門的審批，已進(jìn)入正式生產(chǎn)和投放市場階段，目前正在國內(nèi)和國際市場上推廣，市場發(fā)展?jié)摿�巨大，將為客戶提供全新的海洋旅游的新感受�?/SPAN>

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：金牌港游艇特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)金牌港。

建設(shè)規(guī)模：總建筑面積280.22萬平米，估算總投資108億元（不含土地購置費(fèi)）。

建設(shè)期限：2018年至2025年全部建成。

土地利用總規(guī)劃范圍：1725.8公頃（合25887畝）。其中：

1、游艇小鎮(zhèn)規(guī)劃紅線范圍1059.1公頃（合15885.5畝）；

2、游艇小鎮(zhèn)陸域范圍面積約473公頃（合7095畝）；

3、紅牌島面積約5.3公頃（合79.5畝）；

4、防波堤面積約：2.4公頃（合36畝）；

5、游艇小鎮(zhèn)用海范圍約：578.4公頃（合8676畝）；

6、共享海洋牧場用海范圍約：666.7公頃（合10000畝）。

規(guī)劃功能分區(qū)：項(xiàng)目分為游艇核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)、游艇產(chǎn)業(yè)配套區(qū)、海洋旅游休閑體驗(yàn)區(qū)（紅牌島生態(tài)休閑旅游區(qū)、游艇小鎮(zhèn)海洋旅游綜合服務(wù)區(qū)）、海洋文創(chuàng)綜合服務(wù)區(qū)、共享海洋牧場區(qū)、潮汐公園區(qū)、磯釣及房車營地旅游綜合區(qū)和紅樹林生態(tài)修復(fù)區(qū)等九大區(qū)域。

項(xiàng)目布局：

1、游艇核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)：游艇設(shè)計(jì)研發(fā)、5A游艇工業(yè)旅游區(qū)、游艇體驗(yàn)試駕中心、海洋科技研究中心、海洋裝備維修基地、游艇綜合展示廣場。

2、游艇產(chǎn)業(yè)配套區(qū)：專家游艇俱樂部、游艇歷史博物館、游艇展銷中心、員工配套宿舍、海釣培訓(xùn)、會議會展中心。

3、磯釣及房車營地旅游綜合區(qū)：公共游艇泊位、休閑漁船泊位、海上旅游救護(hù)隊(duì)基地、私人游艇泊位、海洋牧場服務(wù)中心、濱海房車營地。

4、海洋旅游休閑體驗(yàn)區(qū)：國際游艇海釣俱樂部、漁人碼頭、熱氣球空中酒店、澳門水鎮(zhèn)花街、主題漂浮酒店、兒童水世界。

5、海洋文旅商業(yè)服務(wù)區(qū)：海洋學(xué)院（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）、社區(qū)醫(yī)院、航海文化復(fù)興體驗(yàn)館、海洋智慧小鎮(zhèn)、海洋之門、綜合商業(yè)街區(qū)、藝術(shù)創(chuàng)客村。

6、共享海洋牧場區(qū)：人工魚礁、海底狩獵、深海養(yǎng)殖、堡礁潛、海釣海上基地、魚景攀巖。項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目建設(shè)階段主要分為前期準(zhǔn)備階段（預(yù)計(jì)3個月）、勘察設(shè)計(jì)階段（預(yù)計(jì)2個月）、裝修階段（預(yù)計(jì)27個月）、設(shè)備考察及訂購（預(yù)計(jì)6個月）、設(shè)備調(diào)試及人員培訓(xùn)階段（預(yù)計(jì)3個月）、竣工驗(yàn)收階段（預(yù)計(jì)3個月）。

目標(biāo)建設(shè)完成以下內(nèi)容：

1、打造中國首家5A級游艇工業(yè)旅游園區(qū)。

2、海南紅樹林生態(tài)修復(fù)典范。

3、海南西線海洋文化、海洋休閑娛樂主題旅游新引擎。

4、北部灣海洋休閑漁業(yè)新亮點(diǎn)。

5、海南游艇全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)示范地，游艇旅游標(biāo)識。

6、海南海洋旅居新篇章，海洋休閑度假新體驗(yàn)。

7、三產(chǎn)融合的典范，產(chǎn)業(yè)扶貧的樣板。

發(fā)展思路：

1、游艇全產(chǎn)業(yè)鏈的完善與升級。

2、游艇關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與海洋休閑漁業(yè)、海洋文化旅游的有機(jī)融合。

3、海洋旅游品牌打造。

4、以核心產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動引擎。

5、以海洋文化旅游業(yè)促進(jìn)休閑漁業(yè)、游艇生產(chǎn)工業(yè)融合。

6、以產(chǎn)業(yè)帶動農(nóng)村發(fā)展，打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。

建設(shè)周期：

金牌港游艇產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)周期為五到八年。

一期工程主要是游艇產(chǎn)業(yè)和游艇產(chǎn)業(yè)配套區(qū)。

二期工程主要是海洋旅游綜合配套區(qū)和海洋設(shè)施漁業(yè)牧場區(qū)。

三期工程主要是海洋文化旅游休閑區(qū)。

四期工程主要是海洋文旅商業(yè)服務(wù)區(qū)。

項(xiàng)目渠道市場分析：

1、產(chǎn)業(yè)鏈的上游是設(shè)計(jì)、制造與配套產(chǎn)業(yè)，主要提供游艇產(chǎn)業(yè)的技術(shù)服務(wù)、游艇的生產(chǎn)制造以及包括專用發(fā)動機(jī)、發(fā)電機(jī)、專業(yè)儀器儀表、導(dǎo)航設(shè)備、螺旋槳、帆具、涂料、安全設(shè)備、衛(wèi)生潔具、電氣設(shè)備等在內(nèi)的游艇附件配套功能。

2、產(chǎn)業(yè)鏈的中游為銷售和消費(fèi)服務(wù)，是游艇產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)，主要負(fù)責(zé)游艇的流通以及消費(fèi)服務(wù)。其中，游艇銷售服務(wù)包括總代理、游艇銷售公司、游艇展商、游艇雜志、游艇網(wǎng)站、游艇信息服務(wù)業(yè)、二手游艇經(jīng)營等相關(guān)業(yè)務(wù)；游艇消費(fèi)服務(wù)包括游艇俱樂部、游艇駕駛、水上運(yùn)動培訓(xùn)、游艇代管、保養(yǎng)維護(hù)、游艇租賃、游艇器材等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。

3、產(chǎn)業(yè)下游的是一系列關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與基礎(chǔ)服務(wù)，其中基礎(chǔ)服務(wù)指的是游艇經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)所需的碼頭、航道、產(chǎn)業(yè)政策，游艇的安全、運(yùn)輸、報關(guān)以及倉庫服務(wù)等，輔助產(chǎn)業(yè)則包括水上運(yùn)動提供裝備器材的相關(guān)制造業(yè)和消費(fèi)用品的加工制造業(yè)等。

項(xiàng)目優(yōu)勢

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢：海南地處熱帶北緣，素有“天然大溫室”美稱，是我國唯一的熱帶島嶼省份，擁有豐富的熱帶海濱景觀、原始森林、熱帶雨林、地?zé)釡厝�等資源，具備了依托氣候資源建設(shè)各具特色的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的天然條件。

海南省緊連華南、西南地區(qū)，處于泛珠江三角經(jīng)濟(jì)圈和中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)兩大充滿活力的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之間。作為泛北部灣地區(qū)的重要組成部分，海南毗鄰港澳和東盟貿(mào)易區(qū)，位于太平洋與印度洋主航道的中心線上，它與越南、馬來西亞、印度尼西亞、新加坡、菲律賓等國隔南海相望，緊靠環(huán)球洲際航線，是連接我國大陸和東南亞的重要樞紐。豐富的海洋旅游資源。

依托南海諸島及海南島，海南省游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獲得了優(yōu)越的地理位置和區(qū)位條件。

項(xiàng)目遠(yuǎn)離軍事區(qū)域，不受軍事活動的影響和干預(yù)。

政策優(yōu)勢：2009年12月31日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于**建設(shè)發(fā)展的若干意見》；2010年6月8日，國家發(fā)改委正式批復(fù)《海南**建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》。2015年海南省省長在政府工作報告指出加快推進(jìn)詹尼游艇擴(kuò)建項(xiàng)目；2013年起本項(xiàng)目列入了海南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃。

本項(xiàng)目符合海南國際旅游島現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，海南是我國唯一特區(qū)省，國家已將海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，并將郵輪游艇產(chǎn)業(yè)列入海南國際旅游島建設(shè)的重要內(nèi)容之一。

海南省委省政府已明確將郵輪游艇產(chǎn)業(yè)定性為海南最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹吒偁幜Φ男屡d產(chǎn)業(yè)。提出了要把海南建設(shè)成為“中國一流游艇消費(fèi)目的地”、“世界一流的游艇品牌展示窗口”和“中國游艇產(chǎn)業(yè)改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”的戰(zhàn)略目標(biāo)定位，強(qiáng)調(diào)游艇產(chǎn)業(yè)對于推動我省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展大局具有重要作用。為加快打造具有資源比較優(yōu)勢，體現(xiàn)海南特色，引領(lǐng)帶動游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的游艇小鎮(zhèn)，海南省海防與口岸辦公室商省發(fā)改委、省規(guī)劃委、省旅游委、省國土廳、省住建廳等相關(guān)部門，下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)*****建設(shè)的建議》。在海南百日大招商（項(xiàng)目）活動中，“促進(jìn)游艇旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展”被放在了第一大類旅游業(yè)中的第一項(xiàng)。各方面政策為我省游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

融資需求

融資金額：5億元人民幣

融資方式：股權(quán)融資

資方占股比例：30%以內(nèi)

融資期限：3年

退出機(jī)制：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

融資用途：核心起步區(qū)的土地購置費(fèi)1.5億；游艇廠的過橋費(fèi)5000萬；建設(shè)工程費(fèi)用、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程實(shí)驗(yàn)費(fèi)等共需1.5億元；企業(yè)流動資金1億元；其他費(fèi)用等5000萬元。