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舞鋼小區(qū)土地僅40年使用權(quán) 開發(fā)商被指合同詐騙

舞鋼市招商引資網(wǎng)訊：“為什么我眼里含滿淚水，因為我對房子愛的深沉；如果你問我最近經(jīng)歷了什么？我會告訴你很多很多！”6月26日，舞鋼市怡錦園小區(qū)業(yè)主在大河網(wǎng)焦點民聲發(fā)帖投訴，稱他們購買的商品房土地使用年限嚴(yán)重“縮水”，開發(fā)商涉嫌合同詐騙。

　　6月27日下午，大河網(wǎng)記者趕赴舞鋼采訪發(fā)現(xiàn)，怡錦園小區(qū)的土地性質(zhì)如同變戲法，土地使用年限像變臉，然而竟一路綠燈，獲得審批。

　　房管局“漏嘴”：業(yè)主辛苦購買的商品房年限僅有40年

　　今年5月，劉先生到舞鋼市房管局辦房產(chǎn)證。該局一名工作人員，悄悄問同事，劉先生的房產(chǎn)證土地使用年限咋和別人不一樣，是40年？那位同事趕緊示意“打住”。按規(guī)定，住宅用地的土地使用權(quán)限為70年。

　　這兩位工作人員的談話，盡管很“詭異”，但還是被李先生聽到。“聽到這話，再看看自己的房產(chǎn)證，我驚出了一身冷汗，后背發(fā)涼。”劉先生向大河網(wǎng)記者回憶。

　　回到小區(qū)，劉先生將這一壞消息迅速“擴散”，大家獲知此情況后不知如何是好，都不敢冒然辦房產(chǎn)證了。因為，之前的5月份，開發(fā)商通知讓業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　大河網(wǎng)記者了解到，怡錦園小區(qū)的開發(fā)商是舞鋼市飛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱飛達(dá)公司）。

　　糊涂的合同：同一小區(qū)呈現(xiàn)多個版本

　　得知辛苦購買的房子土地使用權(quán)只有40年，怡錦園的業(yè)主都紛紛查看與開發(fā)商簽訂的商品樓購買合同。一看不打緊，合同上，有的業(yè)主土地使用年限為60年，有的是69年。而更為離奇的是，甚至同一棟樓，土地使用年限也不一樣。

　　“當(dāng)初與開發(fā)商簽合同時根本沒細(xì)看，人家讓咋簽就咋簽，再說咱也不懂那么多。”提及簽合同的情形，不少業(yè)主懊悔至極。

　　部分業(yè)主在接受大河網(wǎng)記者采訪時說，開發(fā)商讓他們先后簽了兩份購房合同，他們懷疑這些合同可能被“掉包”了。

　　黃女士一次****全款50萬，購買兩套商品房，但一直拿不到合同。

　　怡錦園業(yè)主找開發(fā)商理論，開發(fā)商先是說“可能是筆誤年限寫錯了”，后來干脆稱“沒辦法”。

　　“開發(fā)商這不明擺著實施合同詐騙嗎？”業(yè)主質(zhì)疑。

　　使用年限“縮水”：商品房土地性質(zhì)像“變戲法”

　　業(yè)主告訴大河網(wǎng)記者，怡錦園小區(qū)未開發(fā)前，這塊地皮是舞鋼市木器廠的，后來企業(yè)倒閉，地被開發(fā)商購買用于商品房開發(fā)。

　　業(yè)主代表通過多方咨詢、調(diào)查，發(fā)現(xiàn)飛達(dá)公司2007年在土地部門辦理的土地用途是“綜合”，使用年限是40年。

　　“房管局辦房產(chǎn)證，依據(jù)的可能是飛達(dá)公司提供的綜合用地資料，所以房產(chǎn)證顯示我們的商品房土地使用權(quán)為40年。”業(yè)主代表向大河網(wǎng)記者分析“縮水”原因。

　　“你們看看，我們這小區(qū)是不是住宅商品樓，土地使用年限應(yīng)不應(yīng)該是70年？”提及土地用途“變戲法”，業(yè)主很憤慨。

　　記者了解到，為了購房，怡錦園不少業(yè)主“下了血本”，耗費了大半生的血汗。一老太太平時靠補鞋一分分?jǐn)�錢購買了五樓一套房子，準(zhǔn)備做兒子的婚房。聽說使用年限僅剩三四十年時，一氣之下病倒住院。

　　質(zhì)疑：“變臉手續(xù)”如何獲層層審批？

　　6月27日下午，在舞鋼市土地局，辦公室主任溫杰告訴大河網(wǎng)記者，怡錦園小區(qū)土地用途屬綜合用地。至于手續(xù)是如何審批的、綜合用地年限是多少等問題，其稱“這個不清楚”。

　　審核用地頭道關(guān)口的土地局說不清情況，那么舞鋼房管局為這些房子辦理土地使用年限為40年的房產(chǎn)證，有何依據(jù)？所辦房產(chǎn)證的房屋屬于什么性質(zhì)？

　　舞鋼房管局辦公室一戴眼鏡的女工作人員先生稱主任不在，后又以各種理由拒絕了大河網(wǎng)記者的采訪。

　　“開發(fā)房地產(chǎn)，需要很多手續(xù)，把關(guān)很嚴(yán)，但土地用途這一明顯關(guān)卡，‘竟一路綠燈，打著醉拳橫空出世’，難道僅僅是把關(guān)不嚴(yán)的問題嗎？”業(yè)主對此不敢恭維。

　　官方聲音：開發(fā)商擅自虛假延長土地使用年限

　　6月28日上午，舞鋼市相關(guān)部門向大河網(wǎng)發(fā)來情況反饋，稱飛達(dá)公司與買受人簽訂的商品房買賣合同土地出讓合同與土地證記載不符。由此可見，出現(xiàn)該問題的根源是該房產(chǎn)企業(yè)沒有向買受人據(jù)實填寫土地使用年限，擅自虛假延長土地使用年限所致。

　　此問題在市委主要領(lǐng)導(dǎo)的督導(dǎo)下，目前，該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)向該市土地部門提出了延長

　　土地使用年限的請求，土地部門已受理此項業(yè)務(wù)。同時，建立溝通機制，對于補辦手續(xù)的進(jìn)展情況及時反映，由開發(fā)企業(yè)向購房戶通報進(jìn)展情況，以穩(wěn)定民心，使購房戶滿意。

　　回復(fù)全文如下：

　　關(guān)于飛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“怡錦園小區(qū)”信訪事件的情況說明

　　一、基本情況

　　飛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“怡錦園小區(qū)”，位于舞鋼市朱蘭大道東段北側(cè)，該項目于2007年取得土地使用證，證號為【舞國用（2007）字第2007198號】，載明用途為綜合，使用權(quán)類型為出讓，發(fā)證日期為2007年9月9日，終止日期為2047年9月6日，面積為9096平方米。該開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的商品房買賣合同中的第一條第二款中的土地出讓年限止2067年9月6日，與土地證記載不符。由此可見，出現(xiàn)該問題的根源是該房產(chǎn)企業(yè)沒有向買受人據(jù)實填寫土地使用年限，擅自虛假延長土地使用年限所致。

　　自2009年開始商品房合同備案到此信訪事件出現(xiàn)前的時間段內(nèi)，未有業(yè)主反映上述一問題。直至今年6月開始辦理房屋所有權(quán)證時，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)了問題，在社會上造成不良的社會影響。

　　二、對待上訪事件的處理意見

　　上訪事件出現(xiàn)后，舞鋼市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)十分重視，要求信訪部門查清購房戶反映的情況，國土、房管部門盡快協(xié)調(diào)辦理此事，做到各相關(guān)單位不推諉、不拖延，協(xié)調(diào)一致，從速從快辦理。對處理的進(jìn)度及出現(xiàn)的情況，及時向上級反映，及時和購房戶溝通，爭取盡快解決這一問題。

　　對合同中出現(xiàn)的與土地證載明信息不一致的情況，因錯在開發(fā)商，所以要求開發(fā)企業(yè)落實合同內(nèi)容，以合同為依據(jù)，補繳相關(guān)費用，補足與業(yè)主簽訂的合同年限，達(dá)到讓購房戶滿意的結(jié)果。

　　三、目前解決問題的進(jìn)展情況

　　在市委主要領(lǐng)導(dǎo)的督導(dǎo)下，目前，該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)向該市土地部門提出了延長土地使用年限的請求，土地部門已受理此項業(yè)務(wù)。同時，建立溝通機制，對于補辦手續(xù)的進(jìn)展情況及時反映，由開發(fā)企業(yè)向購房戶通報進(jìn)展情況，以穩(wěn)定民心，使購房戶滿意。來源：大河網(wǎng)（蔡長偉楊增強 孫超）