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                                                      宜昌大宗物資商品交易中心項目簡介　　

一、項目的由來　　

    宜昌焦化煤氣公司位于宜昌市伍家崗區(qū)花艷，毗鄰鐵路線，與新建的花溪路相鄰，與宜昌東站相距僅一公里。公司成立于上世紀八十年代，距今已有30多年，無論是規(guī)模，還是技術、工藝以及環(huán)保節(jié)能都遠落后于國家焦化產(chǎn)業(yè)政策準入要求。與此同時，根據(jù)宜昌市城市總體規(guī)劃（2011－2030年），宜昌焦化煤氣公司所在地塊已經(jīng)規(guī)劃為宜昌東站物流園區(qū)的一部分，用地性質(zhì)為倉儲物流用地，周邊鄰近地塊已經(jīng)立項建設武漢國家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌產(chǎn)業(yè)園區(qū)和三峽物流園區(qū)，所以宜昌焦化煤氣公司已經(jīng)不適宜在現(xiàn)址繼續(xù)生存和發(fā)展，轉(zhuǎn)型發(fā)展勢在必行�！　�

    宜昌焦化煤氣公司擬在宜昌白洋工業(yè)園選址建設清潔能源循環(huán)經(jīng)濟項目，實現(xiàn)企業(yè)的技術升級和設備更新，建成后將成為白洋工業(yè)園區(qū)的清潔能源中心，為園區(qū)企業(yè)供熱供氣。　　

    新廠建成后，企業(yè)現(xiàn)址需要進行轉(zhuǎn)型開發(fā)。宜昌焦化煤氣公司現(xiàn)址地塊與宜昌東站僅相距一公里，廠區(qū)有僅次于宜昌東站的鐵路專用線和機車，與高速公路相距2公里，漢宜公路近在咫尺，與長江航運碼頭僅3公里路程，三峽機場也僅20分鐘車程，具有得天獨厚的立體交通優(yōu)勢；　　

    宜昌焦化煤氣公司現(xiàn)址地塊面積約600畝，加上周邊預留地共計約1500畝。地塊東臨花溪路，北接東山三路，西抵共同南路，市政交通四通八達，市政配套設施完善，具有巨大的開發(fā)價值；根據(jù)城市規(guī)劃，本地塊性質(zhì)為倉儲物流用地，周邊分別為生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三峽物流園區(qū)、花艷工業(yè)組團。根據(jù)以上各種因素，現(xiàn)址擬建設宜昌大宗物資商品交易中心�！　�

二、項目建設的優(yōu)勢　　

1、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢　　

    項目位于宜昌城區(qū)的東大門，是宜昌對外溝通的主要通道和窗口。宜昌東站、宜昌中心客運站、臨江坪碼頭、三峽機場等主要口岸的建設，進一步深化了伍家崗區(qū)的窗口作用和主通道地位，是宜昌發(fā)揮輻射作用的主要著力點，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。　　

2、無與倫比的交通優(yōu)勢　　

    項目毗鄰鐵路線，現(xiàn)有九條股道的專用鐵路3.72公里，在宜昌地區(qū)是非常寶貴的資源優(yōu)勢。本項目離高速公路出入口僅2公里，而且不經(jīng)過城市中心區(qū)，公路交通將十分便捷；本項目與臨江坪碼頭相距僅4公里，與秭歸港、夜明珠碼頭有高速公路相連，與云池深水港相距20公里，交通優(yōu)勢明顯。便捷的交通能降低物流成本，提高大宗物資交易的核心競爭力�！　�

3、條件優(yōu)越的地塊優(yōu)勢　　

    本地塊位于東站物流園區(qū)，毗鄰花溪路和東山三路。地塊呈矩形，南北長約1700米，東西寬約600米，其中宜昌焦化公司廠區(qū)面積占600畝。根據(jù)城市總體規(guī)劃，本地塊屬于商業(yè)物流用地。周邊是工業(yè)區(qū)和物流園區(qū)，建設宜昌大宗物資商品交易中心符合規(guī)劃要求�！　�

4、繁榮發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢　　

    本區(qū)域位于宜昌產(chǎn)業(yè)聚焦的核心，宜昌高新區(qū)、伍家崗區(qū)猇亭區(qū)、白洋工業(yè)園區(qū)發(fā)展態(tài)勢迅猛，本區(qū)域連接著宜昌沿江工業(yè)經(jīng)濟走廊，聯(lián)系著當陽、枝江、宜都、夷陵區(qū)等縣域經(jīng)濟強市，具有強勁的產(chǎn)業(yè)支撐�！　�

三、宜昌大宗物資商品交易中心建設目標　　

    全國領先、中西部一流的大宗物資交易中心區(qū)。即依托園區(qū)鄰近鐵路、公路、水路、航空的立體交通樞紐優(yōu)勢區(qū)位，以公鐵水無縫對接聯(lián)運實現(xiàn)物流成本的最低化，建設成為以鋼材、木材、建材、金屬、機械設備、生化醫(yī)藥、再生物資等專業(yè)物流為主的中轉(zhuǎn)集散中心；把宜昌大宗物資商品交易中心建設成為具有全國領先、西部一流的現(xiàn)代商貿(mào)聚集中心；建設成為服務輻射能力強、運轉(zhuǎn)效率高的鄂西南物流樞紐中心；建設成為鄂西南影響最大的商業(yè)會展中心；建設成為以人為本、要素集聚、生態(tài)良好的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)中心。　　

1、建設目標：　　

Ø  集鐵路、公路、航運、航空于一體的立體物流樞紐�！　�

Ø  大宗物資商品集散中心；　　

Ø  大宗物資商品交易場所（賣場）；　　

Ø  鄂西南地區(qū)商務會展中心；　　

Ø  集物流、倉儲、精加工制造、電子商務、綜合服務于一體的現(xiàn)代化物流中心；　　

2、主要功能：　　

Ø  物流樞紐功能：發(fā)展專業(yè)物流，形成物資、原料和商品的配送中心；　　

Ø  交易中心功能：按照專業(yè)市場模式，發(fā)展國際化經(jīng)營，形成專業(yè)商品區(qū)域集散地和采購中心；　　

Ø  商貿(mào)展示功能：商品集中展示強化宣傳，擴大廣告效應；　　

Ø  信息服務功能：通過建立網(wǎng)絡信息平臺，實施信息資源共享，實現(xiàn)企業(yè)互動發(fā)展；　　

Ø  會展中心功能：提供會務、展覽服務，建設成為鄂西南最大的現(xiàn)代會展中心；　　

Ø  要素供給功能：提供人才和勞動力供給，組織融資擔保，推廣技術專利等；　　

Ø  商務服務功能：提供包括工商、稅務、海關、商檢、會計、培訓、法律等配套服務；　　

Ø  生活服務功能：提供餐飲、住宿、交通、休閑、娛樂等綜合服務。　　

三、建設規(guī)模　　

    宜昌大宗物資商品交易中心占地約999000㎡（1500畝），總投資17.95億元。建設內(nèi)容主要包括：鋼材交易中心、建材交易中心、林業(yè)產(chǎn)品交易中心、家具陶瓷交易中心、機械設備交易中心、生化醫(yī)藥物流交易中心、大型商務會展中心、商務中心、酒店及配套設施、大型倉庫、大型加工剪切中心、室外堆場、鐵路站場、停車場。總建筑面積932000㎡，其中：展示中心（商鋪）面積220000㎡，現(xiàn)貨交易大廳12000㎡，會展中心60000㎡，配套公寓80000㎡，期貨及電子商務中心30000㎡，加工車間100000㎡，立體倉庫400000㎡，賓館30000㎡,貨場及堆場150000㎡，停車場70000㎡�！　�

1、交易中心　　

    交易中心總建筑面積220000㎡，分為六個功能區(qū)，分別是：鋼材交易中心、石材交易中心、林產(chǎn)品交易中心、家具陶瓷交易中心、生化醫(yī)藥交易中心、機械設備交易中心，　　

2、加工車間　　

    建設加工車間100000㎡，主要用于鋼鐵產(chǎn)品的深加工，主要包括鋼材的剪切、軋板等深加工；石材的精加工；木材加工；機械設備的安裝；紙質(zhì)產(chǎn)品、生化醫(yī)藥產(chǎn)品的包裝等�！　�

3、立體倉庫　　

    建設立體綜合倉庫400000㎡，主要用于家具陶瓷、林業(yè)產(chǎn)品、有色金屬、生化醫(yī)藥原料和產(chǎn)品、機械設備等大宗物資的倉儲�！　�

    立體倉庫采用現(xiàn)代化的倉儲技術，將鐵路專用線引入倉庫，便于貨物搬運，倉庫采用先進的倉儲物流管理系統(tǒng)�！　�

4、會展中心　　

    建設會展中心60000㎡，集多功能、綜合性，集會議、會展、旅游、餐飲等于一體，建成后將承辦大型國家級和國際商務性會議，與三峽國際會展中心功能互補。通過內(nèi)外貿(mào)結(jié)合、進出口結(jié)合、貨物貿(mào)易和服務貿(mào)易結(jié)合，立足鄂西南、輻射渝東湘北、面向中西部地區(qū)，力爭建成具有持續(xù)領先能力的商務會展中心。　　

5、商務中心　　

    商務中心建筑面積30000㎡。商務中心是宜昌大宗物資商品交易中心的核心部分之一，主要功能包括電子商務、期貨交割中心、商務辦公、企業(yè)派出機構(gòu)、寫字樓�！　�

6、賓館　　

    賓館建筑面積30000㎡。按照四星級標準建設，客房500間，涵蓋住宿、餐飲、娛樂、會務、旅游，一方面為交易中心和會展中心服務，另一方面，也是為宜昌東站旅客服務�！　�

四、經(jīng)濟效益、環(huán)境保護和社會效益　　

    宜昌大宗物資商品交易中心靜態(tài)投資額為17.95億元，動態(tài)投資將達到37億元以上，建成后將是鄂西南最大的大宗物資商品交易中心�！　�

    園區(qū)每年物流吞吐量達到2000萬噸，市場交易量達到500萬噸市場年銷售總額為203億元，宜昌大宗物資商品交易中心區(qū)每年的稅收總額達到5億元以上�！　�

    項目全部運營后，年利稅率為23.70%，年利潤率為17.77%，資金財務內(nèi)部收益率為47.33%，投資回收期為7.45年，各項指標均高于基準利率和行業(yè)平均水平，具有較好的經(jīng)濟效益�！　�

    宜昌大宗物資商品交易中心項目的建設，可實現(xiàn)非常良好的環(huán)境保護效益。隨著焦化煤氣公司的搬遷，宜昌大宗物資商品交易中心的建成，每年減少用煤43萬噸，SO2減排0.55萬噸，CO2減排1.3萬噸，煙塵量減排0.8萬噸，污水減排18萬噸，將明顯改善城區(qū)的空氣質(zhì)量環(huán)境，對宜昌城區(qū)的環(huán)境改善起到至關重要的作用�！　�

    園區(qū)入駐商戶將達到1000—2000戶，按每戶平均4人計算，將需要4000－8000人在內(nèi)經(jīng)營、就業(yè)，為社會創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會，同時，可帶動運輸、房地產(chǎn)、服務、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，間接帶動就業(yè)1萬人以上�！　�

五、結(jié)論　　

    宜昌大宗物資商品交易中心是宜昌重點國有企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)型開發(fā)項目，符合國家和省市有關促進現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設用地符合區(qū)域土地的規(guī)劃建設要求。宜昌大宗物資商品交易中心項目作為區(qū)域基礎設施配套項目之一，它的建設投入使用，對改善宜昌市、伍家區(qū)的投資環(huán)境、促進區(qū)域招商引資將具有重要作用�！　�

    本項目規(guī)劃總占地1500畝，總投資179450.00萬元�？偨ㄖ�面積932000㎡。項目投入運營后，計劃引入優(yōu)質(zhì)專業(yè)商戶1000－2000戶，間接投資30億元，實現(xiàn)招商投資20億元。交易中心每年上繳的稅收總額將超過30000萬元，市場直接安排就業(yè)4000人以上，間接就業(yè)人員將達到1萬人以上�！　�

    該項目的建設有利于加快宜昌及我國中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，符合國家對物流建設工程的總體布局要求和相關政策，同時能充分發(fā)揮宜昌地區(qū)產(chǎn)業(yè)配套能力，使宜昌市及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮更大效益，促進當?shù)貏趧恿�就業(yè)，促進社會協(xié)調(diào)發(fā)展，項目具有良好的經(jīng)濟和社會效益。