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二、英山縣小米畈地塊　　

（一）規(guī)劃指標　　

1、用地面積：240畝左右 　　

2、用地性質(zhì)：商住用地　　

3、出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年 　　

4、容積率：暫定3.0（可適當調(diào)整至3.5左右）　　

5、建筑密度：待定　　

6、綠地率：待定　　

（二）出讓條件　　

地塊分3塊，一共240畝，整體出讓優(yōu)先。　　

（三）宗地現(xiàn)狀　　

1、地塊平整，無拆遷，青苗補償基本到位。　　

2、地勢比318國道低4米左右（可以考慮做地下車庫）。　　

（四）宗地周邊配套　　

宗地位于G318國道路邊，以地塊為中心：　　

1、方圓1公里內(nèi)北邊有蓮花小區(qū)、人民法院、英山科技館，西邊有加油站、科文中學(xué)、仁愛醫(yī)院、英山一中、畢升廣場。　　

2、方圓2公里內(nèi)沿著S201省道向西南方向依次有英山縣公安局、人民檢察院、留守兒童藝術(shù)教育學(xué)校、方成購物廣場，正西方向有中醫(yī)醫(yī)院、湖北省英山縣鹽務(wù)管理局、英山教育局。　　

3、該地塊沿G318國道向西距離畢升大橋約1公里，向北通過畢升大橋迎面即為縣城繁華地段，英山人民醫(yī)院、圖書館、英山實驗中學(xué)、銀行、購物廣場、家電城、商場等配套應(yīng)有盡有。　　

（五）宗地投資價值　　

1、區(qū)位優(yōu)勢：該地塊緊靠G318國道，位于城市發(fā)展的東南翼，緊鄰蓮花小區(qū)。距離英山縣主干道畢升大道僅1公里，畢升大道通往英山縣繁華區(qū)域。　　

2、交通優(yōu)勢：該地塊位于G318國道路邊，交通便捷，有多個出入口可供出入，G318國道向西與S201省道交匯，交匯處為畢升廣場，S201省道沿著英山縣繁華區(qū)域貫穿英山全境。　　

3、配套優(yōu)勢：　　

標的附近有：英山縣第一中學(xué)，科文中學(xué)；仁愛醫(yī)院，中醫(yī)醫(yī)院；畢升廣場，方成購物廣場；北邊有人民法院和英山科技館；另外旁邊有個加油站，區(qū)位配套優(yōu)勢明顯。　　

4、資源優(yōu)勢：水景資源，可以打造濱水高端社區(qū)。　　

5、商業(yè)價值：318國道沿線臨街面近1000米，商業(yè)價值高。　　

6、地塊形狀規(guī)整，無拆遷。　　

（六）宗地投資估算（按招商參考價計算）　　

1、每畝單價（參考價）：100萬元/畝　　

2、樓面地價：500元/平米（容積率3.0）；429元/平米（容積率3.5）