亚洲精品一区二区国产精华液丨97狠狠狠狼鲁亚洲综合网丨国模大尺度福利视频在线丨国产在线视欧美亚综合丨色综合久久综合欧美综合网

在8組團沙盤旁邊豎立著一塊銷售平面圖，已經(jīng)賣出的房子被貼上了本項目的logo貼紙。記者數(shù)了一下，到目前為止，8組團的35棟獨棟別墅已銷售24套，銷售率達到68%以上。（圖片均由畢德生攝）

圖為上山間“8組團”的南端，是該項目的“樓王”，庭院和景觀已具雛形，三層的腳手架上還有工人在施工。售樓人員說：“該樓王面水背山，統(tǒng)領(lǐng)其他34棟別墅，早已經(jīng)賣出去了。”

這是上山間項目傾力打造的“享山大獨棟”的一角。沿著一條施工道路遠遠望去，一棟結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的別墅矗立在半山腰。銷售人員說，這些“享山大獨棟”的面積在600平米至2000平米不等，售價在2000萬元至5800萬元之間。忙碌的工人指著這條路說：“繞過去，場面更大、工人更多，都在天氣變冷之前趕工期呢！

人民網(wǎng)石家莊10月14日電 (畢德生、萬華、張有立) 為加強我國土地的集約利用，緩解土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀，2003年國家首次提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”，打響了整治別墅市場的第一聲號令，至2012年公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，再次強調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)，10年間先后發(fā)布了5道“禁墅令”，這證明黨中央國務(wù)院嚴(yán)控別墅用地的決心。

盡管國家三令五申嚴(yán)控別墅用地，但是在石家莊仍有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)建設(shè)別墅。近日，本網(wǎng)記者在石家莊西郊采訪時發(fā)現(xiàn)，“億城上山間·御溪墅”(下稱“上山間”)項目在沒有取得任何合法證件的情況下施工建房并開門銷售，房源也包含明令禁止的獨棟別墅，國家的相關(guān)政策法規(guī)在這里如同虛設(shè)。

石家莊西郊的山前大道繞西山而過，上山間項目的售樓部在路邊十分顯眼。進門后發(fā)現(xiàn)，假日里來此詢問看房的置業(yè)者不在少數(shù)，隨即售樓人員十分熱情地迎了上來。

售樓人員：上山間項目是由石家莊億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā)建設(shè)的高檔住宅項目，項目目前共二期，一期全部是聯(lián)排別墅，共403套，2011年時已經(jīng)全面售罄；二期正在對外銷售，包括聯(lián)排、雙拼、獨棟等別墅類型。

記者：在賣的獨棟別墅是什么情況？

售樓人員：目前我們二期銷售主推的就是“8組團”的小獨棟別墅項目，獨門獨院帶車庫，房屋面積442至514平方米不等，最低390萬元一套，買房付全款9.4折，貸款9.7折，假如認識開發(fā)商老板的話還可以有優(yōu)惠。

根據(jù)現(xiàn)場的銷售平面圖顯示，“8組團”的小獨棟共有35套，其中已有24套被賣出，銷售率達到68%以上。

這里不僅有普通人羨慕的獨棟別墅在出售，而且還在促銷超奢華的享山大獨棟別墅。

該項目售樓人員充滿自豪地介紹，享山大獨棟是上山間項目的頂級產(chǎn)品，屬于私人定制的高端別墅，5畝一棟，面積在600至2000平方米之間。每戶贈送30畝山地，產(chǎn)品價格從2000萬元到5800萬元不等。

按照國家要求，商品房必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才可以銷售。

既然國家明令禁止供地建設(shè)別墅，那么上山間的獨棟別墅是否辦理了相關(guān)手續(xù)呢？

售樓人員坦言，目前獨棟這塊的“五證”都沒有，可以說土地的使用性質(zhì)還沒有改變，但是我們可以“先上車后買票”。不僅我們沒有拿到“五證”，附近在賣的多家高檔別墅項目“五證”也都不全。

上山間項目在“五證”均未辦理的情況下，又為何敢公開違規(guī)進行預(yù)售？這背后又有哪些玄機？

售樓人員接著以“8組團”的35套小獨棟為例，解密背后的玄機。每兩套小獨棟之間有一個連廊，如果沒有連廊就是兩套獨立別墅。獨棟別墅作為國家明令禁止的住房戶型，無法辦理到合法的房產(chǎn)手續(xù)，而加上連廊就將兩戶聯(lián)系在一起，外觀上看似相連，就能以疊拼的形式批下證來。可這形同虛設(shè)的連廊真能保證別墅的合法性嗎？

上山間項目南側(cè)緊鄰的是河北省某稅務(wù)局票據(jù)中心。售樓人員頓了頓，降低語調(diào)又無不神秘地說道，我們上山間項目具有良好的人文居住環(huán)境，相關(guān)廳局的主要領(lǐng)導(dǎo)都在我們這里有房，甚至有些單位組團來購買，我們的鄰居處長以上的干部幾乎在這里都有房子。居住的人群如此扎實，所以您盡管放心，有了這些人的關(guān)照，您還害怕拿不到房產(chǎn)證？我們前期的項目也是“先上車后補票”，第一期項目于2009年開工，2011年才拿到證件，這都是經(jīng)過有關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)默許的，盡管放心好了。

幾年前，石家莊提出“三年大變樣”工程，其中對西部山前區(qū)的開發(fā)是以綠化山體、新修道路為基礎(chǔ)，以體育休閑、旅游度假、會議博覽、高檔社區(qū)等為主要建設(shè)內(nèi)容。

上山間項目是否可以直接將高檔社區(qū)等同于別墅小區(qū)來進行開發(fā)？而“扎實”的居住人群是否就是該項目敢“先上車后補票”的靠山？

國家再三要求停批別墅用地，可上山間項目并未停建別墅，并將“享山大獨棟”作為頂級產(chǎn)品，吸引高端置業(yè)者。國家多次頒布的“禁墅令”也沒能止住上山間別墅“占山為王”的腳步。這究竟是為什么？

本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。