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一.地理位置及配套

該資產項目位于隨州市解放路99號，烈山大道與解放路十字路口的交匯處，屬于隨州市老城區正中心商業地段，當地人俗稱“大十字街”。周邊商業氛圍濃厚，人流量大。沿十字路口配套的有中百倉儲十字街店、工貿家電十字街店、隨州商場、軍翔時尚廣場、君悅商務酒店、肯德基、國美電器、蘇寧電器、珠寶金行、中國銀行、小南門美食街（小十字街）、良品鋪子、神農公園等。屬于隨州市人民休閑、娛樂和商務辦公的首選地段，商業價值極高。

二.資產現狀：

本次轉讓的資產項目包含證載土地使用權面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權證的房地產，本次項目為帶租轉讓，目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態，后樓用于公司辦公自用，全部租金收入約255萬元/年。該資產項目招商參考價為5000萬元。

三、項目優勢分析：

1．隨州市作為最年輕的地級市，其發展狀況良好，城鎮化率高。項目地理位置優越，商業氛圍濃厚，發展潛力極大，現在正是投資的最佳時機。

2．項目位于隨州市老城區正中心十字路口，毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路，臨街面長度約為50米，獨占商業中心，與肯德基、工貿家電、中百倉儲、蘇寧電器、國美電器等國際和國內一線商業品牌為鄰。

3. 該資產項目權屬清晰，所屬公司財務狀況良好，無不良債務，屬于優質資產項目，且2013年剛剛取得土地使用權，產權期限長。

4. 根據實地走訪與了解，項目所在周邊一樓商業門面租金平均為400元/平•月，一樓商業門面銷售價格在5-6萬元/平米，二樓商業門面銷售價格約2-3萬/平米，約20-30平方左右的臨街一樓門面轉讓費均在10萬以上，且始終面臨一鋪難求的局面。

5. 投資回報測算：目前整個商鋪年租金收益為255萬元/年，按每年平均8%的租金增長收益復利計算，在投入第11年總租金收益即可達到約4950萬元，資金回報周期短。因此，該項目可以為投資者帶來高效、高額且穩定的投資回報收益。