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一．   項目名稱：白龍洞風(fēng)景區(qū)項目招商　　

二．   項目單位：株洲白龍洞旅游開發(fā)有限公司　　

三．    項目背景：　　

白龍洞位于湘贛交界的羅霄山脈腳下，地處風(fēng)景秀麗的湖南株洲酒埠江風(fēng)景名勝區(qū)國家地質(zhì)公園內(nèi)，與天下五岳之一的南岳，中華始祖炎帝陵，革命圣地井岡山相鄰，為約3億年前發(fā)育的石炭紀(jì)白云質(zhì)灰?guī)r巖溶洞穴。鑲嵌在延綿群山蒼翠蔥郁間的白龍洞因洞內(nèi)巖溶景觀“白龍馬”而得名。洞內(nèi)寬大幽深，洞中有洞，樓上藏樓，鐘乳石千姿百態(tài)、三步一景、五步一閣，萬千景象，令人嘆為觀止，被喻為湘東第一洞，被評為湖南百姓最喜愛的“瀟湘百景”。白龍洞長達數(shù)公里，可供開發(fā)的旅游路線為4000余米，現(xiàn)向游客開放的線路為1280米。洞內(nèi)上下分為三層，上、中層為旱洞，下層為水洞。洞中各種巖溶景觀橋、山、田、幔、瀑等等應(yīng)有盡有。其中“唐僧西行、神象觀潭、觀音坐蓮”等形象景觀更是俯首即是，栩栩如生。白龍洞因“四絕”而聞名國內(nèi)外，“白龍馬、古河床、古生物化石、石鐘音樂”無不令人拍手叫絕。洞中的“天下第一柱”高達29米，國內(nèi)稱雄。這里的鐘乳石在輕輕敲擊下，可以發(fā)出不同高低的優(yōu)美動聽的音符，以“石頭會唱歌”的神奇，吸引萬千游客。“景賽黃龍洞，奇勝蘆笛巖”這是中國地質(zhì)科學(xué)院巖溶洞穴研究所前所長朱學(xué)穩(wěn)教授在考察白龍洞后得出的結(jié)論。　　

四．   項目內(nèi)容及投資規(guī)模　　

（一）.投資性質(zhì)：增建景點配套設(shè)施　　

1.項目內(nèi)容：在白龍洞景區(qū)內(nèi)建設(shè)配套賓館酒店、觀光索道、娛樂設(shè)施項目等。　　

2.合作方式：參股合資，公司資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)以6000萬元為起點計價，投資方參股比例最高為51%。　　

3.出資規(guī)模：最低3000萬元。　　

（二）.投資性質(zhì)：全額收購景點資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)　　

1.項目內(nèi)容：收購白龍洞景點所有資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)　　

2.合作方式：獨資，公司資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)以1.2億元為起點計價，投資方收購公司100%的股份。　　

3.出資規(guī)模：最低1.2億元。　　

五．   投資前景預(yù)測　　

  1.景點具有非常優(yōu)越的地理優(yōu)勢　　

    白龍洞景點坐落在攸縣酒埠江國家地質(zhì)公園內(nèi)，位于湘東南部，羅霄山脈中段，東臨江西萍鄉(xiāng)、蓮花，南通粵廣，西屏衡岳，北達株洲、長沙，素有“沿海的內(nèi)地，內(nèi)陸的前沿”之稱，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。　　

2.景點具有非常優(yōu)越的交通優(yōu)勢　　

  酒埠江白龍洞風(fēng)景區(qū)毗鄰湖南省旅游高消費城市群長沙、株洲、湘潭、衡陽，是通往炎帝陵、井岡山的中轉(zhuǎn)通道，北距株洲約120km，至長沙150km，西距南岳90km,東與江西萍鄉(xiāng)市交界，106國道、醴茶鐵路縱橫境內(nèi)。隨著2011年通往景區(qū)的S315省道提質(zhì)改造的完工、衡炎高速的通車、今年岳汝高速醴茶段的通車、網(wǎng)朱公路以及醴茶鐵路延伸工程的通車，景區(qū)與長、株、潭、衡陽市、郴州市、江西萍鄉(xiāng)市等周邊城市的交通將更加便利，行車時間僅一個半小時，且長沙，衡陽為湖南的前兩大人口城市，客源市場相當(dāng)充足。在未來五年內(nèi)，縣政府規(guī)劃的十大項目之一的朱蓮高速將直達白龍洞景區(qū)，這將對景區(qū)的發(fā)展起到更大的促進作用，依據(jù)這些分析判斷，白龍洞風(fēng)景區(qū)的發(fā)展前景非常樂觀，潛力無限。　　

3.景點具有非常優(yōu)越的線路推廣優(yōu)勢　　

  目前酒埠江風(fēng)景區(qū)被評為：AAAA國家級旅游景區(qū)、國家地質(zhì)公園、國家濕地公園，國家水利風(fēng)景區(qū)，景區(qū)內(nèi)有酒仙湖、博物館、白龍洞、仙人橋、寶寧寺等景點。景點距離長沙、株洲、湘潭、衡陽、萍鄉(xiāng)五市約二小時車程，非常適合旅行社或者自駕游組團，周末一日，兩日游覽極為便利。白龍洞屬于中亞 熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，地處山地，空氣清新，環(huán)境宜人，素有大自然的天然氧吧之稱；白龍洞內(nèi)具有冬暖夏涼的特點，四季恒溫20度，是休閑度假的理想景區(qū)，特別是夏季白龍洞景點獨有的氣候更是吸引了大批長、株、潭的游客來景區(qū)長期避暑居住。　　

4.與省內(nèi)同類景點相比白龍洞升值潛力巨大　　

  首先與張家界著名的黃龍洞相比較，白龍洞洞內(nèi)的鐘乳石景觀有過之而無不及，中國地質(zhì)科學(xué)院巖溶洞穴研究所前所長朱學(xué)穩(wěn)教授在考察白龍洞后更是得出了“景賽黃龍洞，奇勝蘆笛巖”的結(jié)論。其次與婁底市新化縣的梅山龍宮相比較，白龍洞不僅在洞內(nèi)鐘乳石景觀的觀賞性方面更勝一籌外，而且在交通、地理方面的優(yōu)勢更是極為突出。梅山龍宮不僅距離湖南高消費城市圈長株潭較遠，而且下高速后通往景區(qū)的130多公里的道路很不好走，在抵達景點之前的幾十公里道路更是非常狹窄，交通制約是其最大的一個瓶頸問題，而且梅山龍宮所處的新化縣景點單一，景區(qū)日常維護和推廣費用非常高。即便是如此，梅山龍宮卻在2006年2月轉(zhuǎn)讓了其景點的經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓合同價格達2億元人民幣。通過以上對比可以看出，白龍洞景點在具有眾多明顯優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，其升值的潛力是非常巨大的。　　

5.旅游景點享受政策支持發(fā)展?jié)摿�極好　　

5.1國家政策層面推出多重扶持旅游業(yè)的利好。　　

2012年3月份，中國人民銀行、國家發(fā)改委、國家旅游局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》(下稱《若干意見》)，本《若干意見》明確指出加快發(fā)展旅游業(yè)是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要推動力量，加大金融支持力度，無疑是對旅游產(chǎn)業(yè)的一次“定向?qū)捤?SPAN lang=EN-US>”。　　

《若干意見》指出，對于已經(jīng)落實財政資金的重點景區(qū)，要加強信貸資金配套支持，對有資源優(yōu)勢和市場潛力但暫時經(jīng)營困難的旅游企業(yè)，要按規(guī)定積極給予信貸支持。　　

七部委此次出臺金融支持旅游業(yè)加快的政策是國家堅決推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、促內(nèi)需的具體舉措，而旅游業(yè)在2012年較早獲得政策扶持也充分反映了產(chǎn)業(yè)具有巨大的成長空間。　　

更多利好政策將帶動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在此前，《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，拓寬旅游企業(yè)融資渠道，積極扶持有條件的旅游企業(yè)通過上市、發(fā)行企業(yè)債券、資產(chǎn)證券化等形式實行融資。積極推進金融機構(gòu)和旅游企業(yè)開展多種方式的業(yè)務(wù)合作，加大對中小旅游企業(yè)的融資擔(dān)保支持力度。　　

《若干意見》剛剛發(fā)布的同時，《國民旅游休閑綱要》(下簡稱《綱要》)也取得實質(zhì)性進展。此前，在《綱要》起草過程中，起草組分別到浙江、山東、廣東、江西、北京等地實地調(diào)研，完成了近40萬字的《國民休閑綱要前期研究》，召開了多次座談會，書面聽取了國家有關(guān)部門、各地旅游部門和眾多專家學(xué)者的意見。　　

國家大力推動國民進行休閑旅游，帶到第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，刺激消費，此舉也將極大的推動旅游業(yè)的發(fā)展，生態(tài)旅游、環(huán)保旅游發(fā)展前景十分美好。　　

5.2 國家鼓勵民間資本投資旅游業(yè)　　

2012年6月，國家旅游局下發(fā)《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)實施意見》（旅辦發(fā)〔2012〕280號）(下稱《實施意見》)文件。   

一方面，堅持旅游業(yè)向民間資本全方位開放。《實施意見》指出切實將民間資本作為旅游發(fā)展的重要力量。充分發(fā)揮民間資本機制靈活、決策快速的特點，支持民間資本全方位進入旅游業(yè)，有效彌補旅游投資供需之間的缺口，不斷增強戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)功能，提高人民群眾的滿意度。　　

另一方面，鼓勵民間資本投資旅游業(yè)。鼓勵民間資本合理開發(fā)旅游資源。按照堅持嚴(yán)格保護、開發(fā)服從保護的原則，在科學(xué)規(guī)劃指導(dǎo)下，鼓勵民間資本依法采取多種形式合理開發(fā)、可持續(xù)利用各類地質(zhì)、森林、風(fēng)景名勝、水利、文物、城市公園、科教、工農(nóng)業(yè)、濕地、海島、海洋等旅游資源以及其他具有旅游利用價值的各種物質(zhì)和非物質(zhì)資源。支持和引導(dǎo)民間資本加大對中西部地區(qū)、貧困地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)和革命老區(qū)等區(qū)域特色旅游資源的開發(fā)力度。鼓勵民間資本經(jīng)營和管理旅游景區(qū)。支持民間資本組建專業(yè)化的旅游景區(qū)經(jīng)營管理企業(yè)。對于法律法規(guī)未明確禁止準(zhǔn)入的旅游景區(qū)，允許民間資本采取適當(dāng)方式參與經(jīng)營管理。對于民間資本獨立或參與建設(shè)形成的旅游景區(qū)，切實保障其經(jīng)營管理權(quán)益。　　

5.3 本縣政府逐年提高對本地旅游業(yè)的支持。縣委縣政府提出的三大戰(zhàn)役之一為旅游開發(fā)戰(zhàn)，明確了把酒埠江風(fēng)景區(qū)的發(fā)展定位為“世界聞名、全國領(lǐng)先、全省一流”為目標(biāo)，縣政府對內(nèi)加大了對景區(qū)景點的建設(shè)，不斷的優(yōu)化旅游環(huán)境，完善了景區(qū)的旅游交通，建設(shè)了酒埠江風(fēng)景區(qū)的旅游環(huán)線，完善了各道路路口的景點指示牌，營造了一個很好的旅游投資氛圍。對外逐年加大了在外的廣告宣傳力度，使酒埠江風(fēng)景區(qū)在外的知名度得到不斷的提高。而且白龍洞景點為酒埠江風(fēng)景區(qū)的王牌景點，以上的舉措也使白龍洞景點的品牌價值得到不斷的提升。

當(dāng)代社會，隨著人們生活水平的不斷提高，人們在滿足物質(zhì)生活的同時，開始追求生活的質(zhì)量、檔次和感受。酒埠江白龍洞風(fēng)景區(qū)作為生態(tài)型的休閑度假區(qū)，正具備了這份吸引力。優(yōu)越的地理位置，四通八達的快速交通網(wǎng)絡(luò)，為酒埠江白龍洞風(fēng)景區(qū)的旅游發(fā)展夯實了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。　　

依據(jù)以上的分析判斷，白龍洞風(fēng)景區(qū)的發(fā)展前景樂觀，潛力無限，升值空間巨大。本項目具有較好的獲利能力和抗風(fēng)險能力，建議國內(nèi)外各界有識之士前來旅游觀光、洽談合作、投資開發(fā)。