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一、項目名稱：安義縣新民溫泉度假村項目

二、項目單位：新民鄉(xiāng)人民政府

三、項目背景：

本項目為圣水堂國家森林公園和靖安三爪侖國家森林公園所懷抱，生態(tài)原始，環(huán)境優(yōu)良，項目地距安義縣城5公里，距南昌市只有40分鐘車程，距昌北國際機場35公里，距九江港100公里，昌九高速公路擦肩而過，有縣鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村公路相連，交通十分便利，是登廬山、上三爪侖森林公園的必經(jīng)之地，建成營運后必將成為南昌地區(qū)游客的首選溫泉旅游區(qū)，項目地周邊有花果山、圣水堂森林公園、安義古村群等多個休閑旅游景點，本項目擁有良好的發(fā)展前景。

目前，江西省專業(yè)地質(zhì)人員已完成前期勘探，已完成一口溫泉井，每天出水量2000噸左右，常年平均溫度為50℃，具備溫泉開發(fā)條件。

四、項目規(guī)劃建設(shè)

（一）一期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計用地100畝

1、酒店建設(shè)：

用地面積5000平方米，

建筑面積12000平方米；

一樓接待大堂、超市、沐浴更衣室。二樓客房100間，三樓客房100間，

四樓會議廳兼演藝歌廳，KTV包房20間，棋牌房25間。會議室面積約900平方米，容納800人會議，娛樂容納450人，樓頂建造成餐廳及廚房

2、室外溫泉區(qū)（包括室外溫泉池區(qū)、保健區(qū)、園林景觀），計劃用地10000平方米，各類溫泉池20-25個，百米游泳池一個。

3、溫泉木屋區(qū)、理療區(qū)，計劃用地5000平方米，建造約30個木屋（帶私家溫泉池），理療屋3個（礦泉氣霧理療屋、理療按摩屋、物理治療屋）

（二）二期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計用地100畝

建設(shè)綠色生態(tài)餐飲區(qū)，包括綠色果蔬種植、家禽家畜圈養(yǎng)、垂釣以及5間以上特色餐飲，100個燒烤位。計劃用地30000平方米，種植綠化面積15000平方米，圈養(yǎng)面積5000平方米，餐飲區(qū)3000平方米。

建設(shè)野外團訓(xùn)區(qū)，包括障礙通行區(qū)、攀爬區(qū)、繩索穿越等項目，計劃用地5000平方米。

建設(shè)戶外體育場，包括籃球場、網(wǎng)球場、足球場等。計劃用地10000平方米。

辦公區(qū)及員工宿舍區(qū)，計劃用地1500平方米

（三）三期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計用地300畝

建設(shè)射擊練習(xí)場及模擬對抗游戲，計劃用地20000平方米。

溫泉別墅群區(qū)，建設(shè)80—100套別墅，以及別墅配套服務(wù)區(qū)，別墅配套車庫、私家溫泉池，計劃用地20000平方米

按規(guī)劃，共用地500畝，年接待能力將達到100萬人次！

五、建設(shè)階段及投入估算

1、一期

建設(shè)周期：預(yù)計建設(shè)時間為三年。

建設(shè)內(nèi)容為酒店建設(shè)、游泳池、戶外溫泉及園林景觀、溫泉木屋區(qū)等，費用估算為13258萬元。

2、二期

建設(shè)周期：預(yù)計一年半至二年時間完成全部項目的建設(shè)，直至正常運營。

建設(shè)內(nèi)容為綠色生態(tài)餐飲項目、野外團訓(xùn)區(qū)項目等，費用估算12370萬元。

3、三期

建設(shè)周期：預(yù)計建設(shè)需用時二年時間完成全部計劃至正常營運。

建設(shè)內(nèi)容為別墅項目、射擊練習(xí)場、設(shè)施設(shè)備水電等，費用估算26220萬元。

4、預(yù)期投資總值：

估算三階段建設(shè)性總投入5億元，此不包括規(guī)劃、設(shè)計以及其它各項雜費。

六、收益估算

1、一期階段可收益估算：

以一期建設(shè)期為經(jīng)營周期，減去籌備期半年，試營業(yè)期為八個月的時間計算，預(yù)計有5246.4萬元的收益。

2、二期階段可收益估算：

二期建設(shè)周期為二年，在一期正常運營情況下，年收益應(yīng)在3800萬元左右。即二期建設(shè)完畢時年度營業(yè)額應(yīng)為4305萬元。

3、三期階段可收益估算：

三期建設(shè)周期為二年，在一、二期正常運營情況下，年收益應(yīng)在2300萬元。

據(jù)以上收益分析，該項目預(yù)計在全部正式營業(yè)后的營業(yè)收入2.3億元，因此該項目全部正式營運后第3年就可全部收回投資，投資回報十分明顯。此估算還不包括其它可增收項目。

七、整體運營目標(biāo)

特色經(jīng)營：

提出“泡溫泉不是洗澡而是一種養(yǎng)生文化”為營銷核心，詮釋溫泉“靜泡養(yǎng)心，動泡養(yǎng)筋，禪泡養(yǎng)精，悟泡養(yǎng)神，心泡養(yǎng)生，身泡養(yǎng)命”的溫泉休閑養(yǎng)生文化內(nèi)涵。

挖掘民間醫(yī)術(shù)，理療結(jié)合溫泉獨有功能，印證礦泉獨特功效。

目標(biāo)經(jīng)營：

造就一個人氣最旺的旅游區(qū)。

培養(yǎng)一個最具文化氣息的風(fēng)景區(qū)。

樹立一個特色溫泉旅游文化新標(biāo)桿。

建設(shè)南昌首個特色溫泉小鎮(zhèn)。