亚洲精品一区二区国产精华液丨97狠狠狠狼鲁亚洲综合网丨国模大尺度福利视频在线丨国产在线视欧美亚综合丨色综合久久综合欧美综合网

8月18日，國家統(tǒng)計局公布7月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。記者 朱旭東 攝

新華網(wǎng)北京8月18日電（汪文品）進入2014年下半年，房地產(chǎn)市場整體量價齊跌，突破了所有人的預期。國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市中，無論是新房還是二手房，環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量均超九成，且環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大，新房環(huán)比上漲的城市僅有兩個。北京出現(xiàn)了年內(nèi)首次下跌。

全國房價持續(xù)下跌，樓市已經(jīng)明確地進入新一輪的調(diào)整期。分析人士認為，在貸款政策偏緊的狀況下，大部分城市庫存壓力異常大，房價開始扛不住了，以往火爆的“金九銀十”將迎來一波降價狂潮。

64個城市房價環(huán)比下降

數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，比6月份增加了9個。新房和二手房房價環(huán)比上漲的城市分別僅有2個和1個。值得注意的是，北上廣深四大一線城市房價的環(huán)比同時出現(xiàn)下滑，其中北京更是出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌。

從房價下跌幅度來看，新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達到了0.93%，二手房平均下調(diào)幅度達到了0.78%。其中，杭州新建商品住宅環(huán)比跌幅最高，達到2.5%。此外，北京環(huán)比降幅為1%，上海環(huán)比下降1.2%、廣州與深圳分別下降1.3%和0.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價環(huán)比繼續(xù)下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。其次，庫存繼續(xù)積壓，各地政策的微調(diào)難以拉動市場成交。再次，偏緊的信貸政策依然是制約樓市成交量的顯著因素。此外，由于標桿房企購地金額創(chuàng)年內(nèi)新低，房企紛紛謹慎購地大量推盤，整體市場以價換量的趨勢依然明確。

值得注意的是，由于首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變，剛需購房者多數(shù)保持觀望。“7月份，由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時稱。

盡管5月份以來央行和銀監(jiān)會先后發(fā)出關于穩(wěn)定信貸市場，鼓勵首套房貸的相關表態(tài)。但大部分城市貸款政策偏緊的狀態(tài)并未得到明顯改觀。分析指出，下半年房地產(chǎn)市場貸款政策出現(xiàn)大范圍明顯松動的可能性不大。

事實上，7月的信貸數(shù)據(jù)遠低于市場預期。央行最新數(shù)據(jù)顯示，7月末，本外幣貸款余額83.26萬億元，同比增長13.3%。人民幣貸款余額78.02萬億元，同比增長13.4%，增速分別比上月末和去年同期低0.6%和0.9%。當月人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元。

救市效果微乎其微

與全國房價下跌相對應的是，各地紛紛打開了本輪“放購”潮的閘門來刺激市場。

在這場始于6月的樓市松綁大潮中，地方政府在沒有中央明確反對的情況下，先后闖關放松樓市政策，手段越來越新，力度越來越大，大有向“集體救市”演變的趨勢。在剛剛過去的周末，哈爾濱成為第37個解禁限購的城市。據(jù)媒體統(tǒng)計，目前尚未取消或者松綁限購的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市。

然而，市場成交量并未有起色。有關數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。張大偉向記者表示，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。

國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群認為，三四線城市的購買需求并不旺盛，不限購是因為這些地區(qū)樓市供大于求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，房地產(chǎn)市場降溫之后，限購基本完成歷史使命。對于此輪放開限購的救市效果并不理想，他認為，大部分被限購的人群多屬投資投機性需求，這些需求喜歡“追漲”，當前全國樓市大勢降溫，多數(shù)城市房價仍在下跌，那些被解放了的需求，不會在這種市況下入市。

針對買賣雙方僵持的情況，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示，放開限購只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。只有加速銷售庫存、開發(fā)商降價等方式，才可能全面解決風險，讓市場健康有序發(fā)展。

金九銀十樓市迎來變奏

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題。今年樓市撲朔迷離，業(yè)內(nèi)普遍預計，傳統(tǒng)的“金九銀十”正在變奏。

目前堅持限購的已經(jīng)所剩無幾，北上廣深等一線城市基本陷入包圍圈。有市場分析人士認為，一線城市限貸短期內(nèi)難以松動，庫存和銷售量之比持續(xù)攀升，房企為完成銷售目標，“金九銀十”或迎一波降價狂潮。

與往次不一樣的是，本次調(diào)整結合了經(jīng)濟周期的下調(diào)，更多體現(xiàn)了市場自身的調(diào)整需求，未出現(xiàn)明顯的宏觀調(diào)控政策人為抑制。

張大偉告訴新華網(wǎng)記者，年內(nèi)房地產(chǎn)市場轉好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。其中特別是東部區(qū)域，價格戰(zhàn)出現(xiàn)的可能性非常大。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，2014年即將過去8個月，對于上市房企來講，年報業(yè)績壓頂，其在9月份-10月份將加大推盤力度，適度調(diào)整價格搶收“金九銀十”。

他進一步表示，以上海為例，大范圍的“降價潮”即將來臨。同時，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項目預計會出現(xiàn)20%-30%的大幅降價。

樓市6至7月的成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價。市場紛紛預期，二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加，房地產(chǎn)整體市場在今年3季度將依然處于以價換量過程中。

楊紅旭認為，這輪房地產(chǎn)調(diào)整仍是短周期性質的，量縮明顯，價跌不深。他預計，下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部，明年將出現(xiàn)房價的底部。(新華網(wǎng))