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一房一價(jià) 蘭州為二手房交易“定價(jià)”

最高12000元/平方米，最低350元/平方米將以此為參照征稅杜絕“陰陽(yáng)合同”預(yù)計(jì)每年可增收3億元

為避免二手房交易中“陰陽(yáng)合同”等偷稅漏稅行為，蘭州自10月15日啟用新的存量房交易計(jì)稅價(jià)格。即對(duì)交易的二手房在納稅前先評(píng)估，制定一個(gè)“參考價(jià)”，然后“再核價(jià)，后納稅”，據(jù)統(tǒng)計(jì)這樣每年可堵住3億元的稅收漏洞。11月26日記者獲悉，目前各個(gè)樓盤“參考價(jià)”已經(jīng)算出，其中城關(guān)區(qū)每平方米從2988元到11896元不等。今后，市民二手房交易時(shí)的報(bào)價(jià)如果達(dá)不到這個(gè)“參考價(jià)”，就要按這個(gè)價(jià)格繳稅了。

制定“參考價(jià)”，避免交易漏稅

11月26日，記者從蘭州市地稅部門獲悉，自10月15日正式啟用新的存量房交易計(jì)稅價(jià)格，日前已完成住宅估價(jià)，蘭州針對(duì)二手房交易“陰陽(yáng)合同”的這把“殺手锏”終于要發(fā)揮效用。

“如果會(huì)利用‘陰陽(yáng)合同’，交易一套住房，可能就少繳好幾萬(wàn)元稅款。”11月26日，一名中介人員以他經(jīng)手的一套100平方米、90萬(wàn)元的房子為例給記者算了一筆賬。90萬(wàn)元只是“陰合同”上的價(jià)格，而在“陽(yáng)合同”上，他們的報(bào)價(jià)是45萬(wàn)元。按照目前的納稅計(jì)算公式，合同“一陰一陽(yáng)”，雙方逃掉的稅款多達(dá)3萬(wàn)余元。

蘭州市地稅局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，今年2月21日，蘭州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步建立和完善存量房稅收征管工作協(xié)作機(jī)制的通知》，10月15日后，相關(guān)工作正式啟用。

不同小區(qū)，“參考價(jià)”都不相同

談起新啟用的存量房計(jì)稅價(jià)格，一名稅務(wù)工作者介紹說(shuō)，這主要就針對(duì)二手房交易。以前買房雙方去完稅，都是按合同報(bào)價(jià)計(jì)算，而現(xiàn)在則是“先申報(bào)，再核價(jià)，后納稅”。即先由業(yè)主申報(bào)，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核價(jià)，“我們自己通過(guò)調(diào)查、評(píng)估，擬定了各個(gè)小區(qū)的‘參考價(jià)’，如果房主報(bào)來(lái)的合同價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，我們就要按‘參考價(jià)’來(lái)征稅。”

據(jù)了解，為體現(xiàn)公平，蘭州此次是一個(gè)小區(qū)一套房一個(gè)參考價(jià)，也就是說(shuō)，市民的住房即便沒(méi)有打算交易，現(xiàn)在地稅部門也已經(jīng)提前評(píng)估出來(lái)了“參考價(jià)”。11月26日，記者從地稅部門獲悉，現(xiàn)在各個(gè)小區(qū)樓房的“參考價(jià)”已經(jīng)計(jì)算出來(lái)。包括全市68個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、2139個(gè)小區(qū)，共計(jì)13091幢住宅樓、1756幢商用住房。評(píng)估后，全市五區(qū)三縣房屋，其中價(jià)格最高的每平方米12000元(位于榆中薇樂(lè)花園梅園)，最低價(jià)只有350元(位于榆中金城水泥廠家屬院)。

報(bào)價(jià)和定價(jià)有差距，可下浮15%

蘭州市地稅局一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這樣“一房一價(jià)”的估價(jià)最為公平、公正。“每一套房屋的估價(jià)都是按照嚴(yán)格的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。就連是否為黃河景觀樓，是否有噪音影響，和周圍有什么學(xué)校、銀行等，都考慮在內(nèi)。可以保證制定的‘參考價(jià)’不會(huì)讓房東吃虧。”

但房?jī)r(jià)漲跌不定，如果真實(shí)交易價(jià)格確實(shí)比“參考價(jià)”便宜許多又如何解決。地稅部門表示，如果房主報(bào)價(jià)和參考價(jià)差距太大，高于“參考價(jià)”就按房主報(bào)價(jià)納稅；低于“參考價(jià)”則最多可下浮15%，如果下浮后價(jià)格還低，那就只能按“參考價(jià)”納稅了。因?yàn)槎悇?wù)部門十分肯定地答復(fù)，“現(xiàn)在制定的‘參考價(jià)’，相對(duì)市場(chǎng)價(jià)還偏低，兩者價(jià)格差距應(yīng)該不會(huì)太大。”

經(jīng)過(guò)測(cè)算后，蘭州市地稅局發(fā)現(xiàn)，目前重新確定的存量房基準(zhǔn)價(jià)與2012年10月15日之前蘭州市執(zhí)行的最低計(jì)稅價(jià)格相比，平均增幅達(dá)到106.6%。預(yù)計(jì)從2013年起，全市每年堵住漏洞后，地稅可增收3.13億元。