一、莘縣基本情況
1、莘縣地理位置
莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國家級生態示范區、中國塑編之城、中國蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處，是聊城市輻射中原經濟區“橋頭堡”的前沿陣地，北與冠縣、東昌府區相連，東和陽谷縣以金線河為界，南同河南省濮陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰。莘縣是聊城市內面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個鄉鎮（街道），1154個行政村，104萬人口，其中城鎮人口37萬人。
2、交通優勢
莘縣交通便利，東依“京九”大動脈，北靠“濟邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內現有5條省級干線公路，德商高速縱貫南北，設4個出入口，已開工建設。即將建設的青蘭高速從我縣北部穿過，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達，十分便利。
3、經濟狀況
山東莘縣是全國農業大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說。莘縣2012年全縣生產總值完成233.6億元，增長13.5%，固定資產投資完成125億元，增長27%，城鎮居民人均可支配收入19297元，農民人均收入達到9236元，分別增長20%和18%。縣金融機構存款余額達147億元。
二、莘縣府前片區介紹
本項目位于莘縣城區中南部，南側為濱河路，北側為政府街，西側為建設路，東側為通運路。屬于莘縣老城區發展的“源點”區域�？傆玫孛娣e約742畝，現狀有居�。òǔ侵写遄≌挝蛔越ü康龋�、公建、農村林地等。
規劃用地處于莘縣城市中心，北側商業服務、文化娛樂設施豐富，南部是徒駭河，擁有良好的景觀條件，項目位于莘縣南北城市中軸線的核心區域，區位條件良好，是莘縣城市跨河發展的重要節點。
地塊現狀：北到政府街，政府街為莘縣行政機關分布主要地段；莘亭路為城市中軸；地塊內皇行路為商業街；片區內有多家政府機關如建設局、環保局、審計局、法院、公安局等；片區南至徒駭河，河邊景觀帶已經建成，風景優美。
目前位于城市中心段的商業以便利店、專業店為主，商業氛圍一般。其他地段商業人氣不足，多為服務周邊居民的便利店、餐飲店等，且建筑質量不高。
府前片區拆遷完成后，規劃中將建成莘縣第一個城市綜合體，以滿足城區人民的需求。目前莘縣住宅價格3200-3500元每㎡，商鋪價格6000-8000元每㎡。
三、其他
1、開發權總價約6.0億(160萬/畝)，其中現金部分1.8億元（完成約30萬方拆遷安置補償），實物部分為約28.9萬方還建房建設，約4.2億元。
2、片區拆遷前期工作已經全部就緒，政府承諾資金到位后2個月內全部拆遷完。拆遷完成即可供地。
3、后期出讓地塊容積率為2.3-2.5，城市綜合體為4.0。只要能滿足縣一級日照3小時要求，容積率可以根據開發商出具方案適當調整。
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