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　　9月2日，鄭州市房管局對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策召開了新聞通氣會(huì)。會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；144平米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，在主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可”等一些列猜測(cè)，以下是騰訊房產(chǎn)河南站對(duì)本次會(huì)議的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道：

　　一、按照價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo)，強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)管理

　　為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”，需要適時(shí)采取一些必要的行政干預(yù)措施，打擊部分企業(yè)隨意漲價(jià)的行為，防止房?jī)r(jià)過快上漲，按照價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo)，采取以下措施：

　　一是在商品房預(yù)售審批時(shí)，對(duì)于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格，并按規(guī)定到物價(jià)部門備案；二是對(duì)于新批預(yù)售項(xiàng)目，其預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；三是對(duì)于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，按照環(huán)比“零增長(zhǎng)”的要求重新申報(bào)未銷售住房?jī)r(jià)格；四是啟動(dòng)“鄭州市商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，利用信息化技術(shù)加強(qiáng)市場(chǎng)檢測(cè)，對(duì)不按照申報(bào)價(jià)格銷售或者銷售價(jià)格月環(huán)比上漲的，暫停該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　二、局部調(diào)整住房限購(gòu)政策，抑制投資需求

　　原有住房限購(gòu)政策為：持有本市居住證一年以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，自2013年9月1日起調(diào)整為：持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿20周歲的無住房單身人員，限購(gòu)1套住房，同時(shí)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房限購(gòu)審核工作程序，確保住房限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性，限購(gòu)政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

　　三、進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，加快普通住房有效供應(yīng)

　　一是將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項(xiàng)目，納入保障性住房行政審批快速通道，實(shí)現(xiàn)平行接件、并聯(lián)審批、提高效率、加快投放；二是加快解決城中村改造項(xiàng)目的遺留問題，使基本具備預(yù)售條件的300多萬(wàn)平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場(chǎng)。

　　四、增加土地供應(yīng)，保證住房投放的穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　年底前將再向市場(chǎng)推出住宅用地410.87公頃，使今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比增長(zhǎng)達(dá)到75%左右，2014和2015年商品住房用地供應(yīng)保持不低于10%的年均遞增速度，并確保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，保持我市住房有效供應(yīng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　一是根據(jù)我市商品住房預(yù)售門檻較低的實(shí)際情況，自2013年9月1日起，對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0一下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。二是加大對(duì)發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。（鄭州市房管局網(wǎng)站）