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項目選址

 沿灘區(qū)沿灘鎮(zhèn)S305線以西、沿黃路以北的沿灘鎮(zhèn)革新村4組、革新村5組、和平村7組、和平村8組交界的1平方公里

編制依據(jù)

 本項目建議書依據(jù)《自貢市工業(yè)發(fā)展空間布局規(guī)劃》、《自貢市高新技術產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》、《沿灘區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》、《沿灘區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗總體規(guī)劃》的要求，編制而成。

項目建設背景

 自貢市正在實施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，在未來3-5年內，將依托大工業(yè)、大城市、大旅游的迅速推進，帶動周邊農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，帶動農(nóng)村勞動力轉移，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。為適應統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的試點要求，實現(xiàn)城市帶動農(nóng)村，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的趨勢，自貢將強力推進“工業(yè)強市”戰(zhàn)略，著力打造高新技術產(chǎn)業(yè)園，建成集機械、鹽化、新材料等產(chǎn)業(yè)為主的“百億工業(yè)園”。為此自貢市重新修定了全市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，在S305線楊公橋至鄧關沿線布局主要工業(yè)集中區(qū)，即板倉工業(yè)集中區(qū)、沿灘工業(yè)工業(yè)集中區(qū)和鄧關工業(yè)集中區(qū)。沿灘成為自貢工業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場，沿灘工業(yè)集中區(qū)將是自貢工業(yè)集中發(fā)展的主要區(qū)域。

建設目標

 以實現(xiàn)沿灘區(qū)工業(yè)跨越式發(fā)展為目標，將13.5平方公里的沿灘工業(yè)集中區(qū)建設成為聚集機械制造及加工業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、新材料工業(yè)、食品加工業(yè)、紡織工業(yè)等產(chǎn)業(yè)門類的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為沿灘城市組團的重要組成部分，共同構成自貢大城市組團。到2020年，沿灘工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值達到80億元。

建設項目

 1.道路及配套基礎設施建設項目，包括工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)主次干道、支道共2.5km及相應的基礎設施；2.綜合服務中心項目，建設服務中心大樓7000平方米，包括企業(yè)員工培訓中心、園區(qū)就業(yè)服務大廳、園區(qū)管理中心，10000平方米的員工公寓，項目占地20畝；

項目投資

 1.道路及配套基礎設施建設項目，投資6500萬元。2.綜合服務中心項目，投資2140萬元。兩項合計總投資8640萬元。

項目運作模式

 道路及配套基礎設施建設項目由沿灘區(qū)政府組織實施建設；綜合服務中心項目擬采用招商方式進行建設，由業(yè)主負責該項目的實施，項目建成投入運營后收取的培訓費、管理費、租金歸業(yè)主所有。

投資收益評估

 1.道路及配套基礎設施建設項目:沿灘工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)道路及市政配套基礎設施建設項目總投資6500萬元，通過3年的建設，將形成約1000畝的項目開發(fā)用地，按照自貢市現(xiàn)行工業(yè)用地出讓價格，每畝收益約為13萬元，土地總收益為1.30億元，沿灘區(qū)政府可獲得其中的75%，即9750萬元。2.綜合服務中心項目:綜合服務中心項目建成后，經(jīng)計算項目的內部收益率為12.90％，財務凈現(xiàn)值為740.26萬元（基準收益率8％），評價期限為20年。