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一、杜尚別市房產總量

據塔吉克斯坦統計局數據，截止2008年初，杜尚別市房產總面積為751萬平方米，其中政府、公共住宅基金和住房建設合作社投資建房面積為14.23萬平方米，居民個人出資建房面積736.8萬平方米，占總量的98.1%。

塔吉克斯坦人口總數739.2萬，人均居住面積為8.6平方米，其中城市人均為13.6平方米，農村為6.8平方米。塔房產開發主要以非國有資金為主，其中絕大部分是居民個人出資。

2007年首都杜尚別市竣工住宅面積為7.75萬平方米，其中個人出資建房面積為3.01萬平方米，占竣工面積的38.8%，其它為政府1.76萬平方米，單位2.98萬平方米。目前首都居民人均居住面積達到11.2平方米。

二、杜尚別房屋構成

1、2 – 3層的住宅樓，建于上世紀40-60年代，位于市中心或臨近中心街道；

2、小面積磚結構房（即赫魯曉夫式的房子），建于上世紀60年代；

3、4 – 5層樓房及設計優良的多層住宅樓，建于上世紀70-80年代。

三、杜尚別市房價情況

自2003年開始，隨著塔經濟持續穩定增長，塔國內建筑業迅速發展，同時帶動了房地產業的復興。目前，杜尚別市房產開發以酒店、商務辦公樓，以及小區住宅為主，資金來源有政府財政撥款，公司自籌，國外資本和居民自募資金等。

根據杜尚別市政規劃，市中心將不再為新建小區的住宅（商品房）批地，從而導致市中心高層住宅的房價開始上漲，4層樓的商品房平均上漲1.6%，而小區房價保持穩定。目前杜尚別市新房均價600-1000美元/平米，市中心為800-1000美元/平米。同時針對部分購買力強的用戶，開發商更推出舒適度高、設計精良及符合現代化建筑標準的精品住宅樓，其售價相應更高些，均價在1500美元/平米，市中心更超過2000美元/平米。同比，杜尚別郊外和周邊的房價明顯要低些。一套房子約3-6萬美元。

據統計，杜尚別有購房意向的大多傾向單間（含廚衛），主要原因是大多數民眾購買力弱，只能承受單間的購房價格。目前杜尚別市單間的房價在2萬 – 6 萬美元之間，面積為30 – 50平米。

此外，別墅房價在10萬 – 50萬美元不等，一般是2 – 3層結構，帶地下市，有桑拿房和游泳池等，如位于市中心，則更貴些。

四、主要消費群體

當前購房消費群體主要是塔國內新生中產階級，主要包括有產業的政府官員，開辦公司致富的商人；勞動移民，以在俄和哈薩克務工人員為主，掙錢后購房改善居住條件等。

五、金融危機對塔房產的影響

由于塔經濟規模有限，銀行自成體系，全球金融危機對塔實體經濟沒有造成實質性的損失，也沒有使塔國內房產開發停工。目前住房消費市場稍顯疲軟的主要原因是居民消費能力弱，俄哈市場削減勞動移民的數量，導致其收入減少。

杜尚別市房價統計表

單位：美元/平米

駐塔使館經商參處