十堰市東環路發展大道約540畝地塊項目介紹
一、宗地區位
地塊位于十堰市東環路發展大道，地理位置優越，交通便捷，開發投資潛力大。
十堰市
二、十政儲出（2012）35宗地概況
（一）規劃指標
規劃用地總面積：372720㎡（含代征道路用地11808㎡），地塊分三宗出讓，其中十政儲出（2012）35-1用地面積143637.0㎡，十政儲出（2012）35-2用地面積121201.0㎡（含代征道路面積4458.0㎡），十政儲出（2012）35-3用地面積107882.0㎡（含代征道路面積4458.0㎡）�！ �
用地性質：商住用地
容積率：≤3.4
計容建筑總面積：1263200㎡
配套公建面積（含社區用房）：30950㎡
建筑密度：商業≤40%，住宅≤28%
綠地率≥30%
建筑限高：90M
套型建筑面積90㎡以下住房比必須達到70%以上
住宅用地須按規劃住宅總面積的3%配建廉租住房
（二）出讓條件
1、參考價約130-150萬/畝�！ �
2、拍賣時間和拍賣地點待定。
3、付款方式：待定�！ �
4、交地時間與方式：待定�！ �
（三）宗地現狀
1、地塊規整、凈地、無拆遷。
2、地塊緊靠東環路，東臨漢十高速，南臨浙江路，北臨北京路。
（四）投資價值
①交通便利，出行快捷。臨浙江路、北京路、東環路等城市主干道�！ �
②地塊臨路面長，形狀規整、地塊平整，易于開發利用�！ �
③近日，萬達集團與十堰市政府達成投資意向，將攜旗艦城市綜合體進駐十堰。萬達廣場擬選址于東環路馬家溝大橋附近，無疑將促使東環路甚至整個北京路的商業配套升級，大大改進十堰百姓的生活。而從各大樓盤的格局來講，萬達的出現將完全改進東環路沿線的樓市格局。
（五）投資估算
1、地價：約130萬~150萬/畝�！ �
2、樓面地價：約575元/㎡~660元/㎡左右。
十堰投資環境介紹
一、城市簡介
十堰市位于中國中央山地秦巴山區漢水谷地，湖北西北部，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市，也是秦巴山區10萬平方公里的三大中心城市之一，起著承東啟西、通南達北作用，是毗鄰地區最大的汽車制造，汽車科研，醫療衛生，商業集散，交通樞紐，旅游文化，生態控制中心，是鄂西生態文化旅游圈的中心城市之一�！ �
十堰是世界著名道教圣地武當山，南水北調中線工程調水源頭丹江口水庫，中國第一世界前三的東風商用車公司總部所在地，“武當山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級名片閃耀全球。
全市國土面積2.3萬平方公里，轄兩區五縣一市及十堰經濟技術開發區、武當山旅游經濟特區，總人口約334萬，中心城區人口約80萬。
二、交通
十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有73對旅客列車�？渴哒荆芍边_北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地。209和316國道交匯十堰，漢江黃金水道運輸可通江達海。隨著火車提速，武白、鄖十一級路的建設，交通條件進一步改善，銀福高速穿市而過，即將竣工的十天高速和在建的十房高速，谷竹高速，鄖十高速，將十堰打造成三橫一縱的交通樞紐。2012年12月8日奠基的武當山機場，圓了十堰人民多年的機場夢�！ �
三、經濟
2012年，全年實現生產總值950億元，同比增長11%；財政總收入120.7億元，增長13%，其中地方公共財政預算收入76.9億元，增長15.3%；全社會固定資產投資680億元，增長30%；社會消費品零售總額430億元，增長15.6%；城鎮居民人均可支配收入1.6萬元、農民人均純收入4570元，均增長13%�！ �
（資料來源：十堰市2013年政府工作報告）
四、房地產市場分析
目前，隨著十堰樓市的不斷走熱，已經吸引了包括香港和昌集團、海南大洋集團的進駐以及碧桂園、恒大等房企的關注，預計未來幾年隨著三線城市樓市的走熱，十堰房地產市場將會迎來下一個開發高峰。對于不斷“限購”“限貸”的一線城市來說，中小城市更多的采取了鼓勵購買房產的政策，現在十堰仍處于快速城市化階段，除當地市民購房熱情外，還有周邊鄉鎮相當多的外來購房者，同時外來的投資者也占據相當大的比例�！ �
近兩年房價不斷提升，目前地塊周邊北京路、浙江路、東環路各大樓盤銷售均價在6000元/㎡以上，部分高端商住樓盤達到10000元/㎡以上。隨著萬達城市綜合體和華西村生態園的入駐，將大大帶動地塊周邊發展。
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