亚洲精品一区二区国产精华液丨97狠狠狠狼鲁亚洲综合网丨国模大尺度福利视频在线丨国产在线视欧美亚综合丨色综合久久综合欧美综合网

一、產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)應(yīng)結(jié)合區(qū)域建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并遵循以下原則：

1.總體規(guī)劃，分期實施。在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的前題下，可選定集中連片、存量建設(shè)用地較多的區(qū)域，按照布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚的要求和不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)的特點，圍繞產(chǎn)業(yè)定位、行業(yè)要求，合理確定產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)總體布局和規(guī)模，可一次規(guī)劃、分期實施。

2.市場導(dǎo)向，多元投資。產(chǎn)業(yè)綜合體投資主體不限，以市場為導(dǎo)向，按照“誰投資、誰受益”的原則，鼓勵和引導(dǎo)社會資本參與建設(shè)，積極探索產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)運作新模式。

3.完備審批，規(guī)范建設(shè)。產(chǎn)業(yè)綜合體要完備審批相關(guān)手續(xù)，必要時可由審批服務(wù)中心牽頭實行模擬審批啟動建設(shè)。要規(guī)范建設(shè)，按照規(guī)劃設(shè)計組織實施，建設(shè)中的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位必須具有相應(yīng)的資質(zhì)。產(chǎn)業(yè)綜合體建成后，經(jīng)驗收合格，方可投入使用。

4.平臺配套，功能完備。產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)應(yīng)依托園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)、住宅等配套，同時根據(jù)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，建設(shè)相應(yīng)的商務(wù)辦公、產(chǎn)品檢測、技術(shù)開發(fā)、融資擔(dān)保等公共服務(wù)平臺等設(shè)施。

二、產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)要高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，并符合有關(guān)規(guī)劃建設(shè)要求。

1.土地使用。產(chǎn)業(yè)綜合體區(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施，僅限使用依法取得的規(guī)劃用途為工業(yè)的國有建設(shè)用地。需使用農(nóng)用地（耕地）、未利用地和集體所有土地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地（耕地）、未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和集體土地征收手續(xù)，并通過公開有償供地方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。鼓勵使用依法取得的存量國有建設(shè)用地。

2.建設(shè)規(guī)模。產(chǎn)業(yè)綜合體規(guī)劃面積應(yīng)在100畝以上，確需分開建設(shè)的，可以由3宗以下地塊組成，但占地規(guī)模合計應(yīng)在150畝以上。首期啟動面積不少于50畝。

3.規(guī)劃條件。產(chǎn)業(yè)綜合體區(qū)域內(nèi)所建廠房必須是四層及以上標(biāo)準(zhǔn)廠房，容積率應(yīng)達到1.6以上，建筑密度不低于35%，行政辦公、配套服務(wù)設(shè)施及公共性平臺占地不超10%。建筑的設(shè)計、建設(shè)要符合安全生產(chǎn)、勞動保護、環(huán)境保護“三同時”要求，并按有關(guān)規(guī)定通過竣工驗收。

三、產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)的扶持政策

1.產(chǎn)業(yè)綜合體土地出讓底價按所在地土地等別相對應(yīng)《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》每平方米204元的70%執(zhí)行。

2.產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)過程中所涉及的事業(yè)性收費減半；城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費實行全額征收后在項目竣工時返還。

3.項目竣工后，在不改變建筑的功能和土地用途的情況下，可對房產(chǎn)進行整棟和分割轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓的單宗建筑面積不得小于1000平方米。但產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)期間，開發(fā)者不得轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)生的稅收地方留成部分全額獎勵給建設(shè)投資主體。具體由地稅局、國土局、財政局核定。

4.產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)過程中所產(chǎn)生的稅收地方留成部分，在項目竣工后，全額獎勵建設(shè)投資主體。具體由地稅局、財政局核定。

5.產(chǎn)業(yè)綜合體開工后5年內(nèi)，租賃廠房的入駐企業(yè)上交稅收的地方留成部分全額獎勵建設(shè)投資主體；購置廠房的入駐企業(yè)上交稅收的地方留成部分減半獎勵建設(shè)投資主體。執(zhí)行獎勵政策的入駐企業(yè)必須是在海新辦企業(yè)。具體由市發(fā)改和經(jīng)信委、地稅局、財政局核定，報市政府批準(zhǔn)。

6.對為入駐產(chǎn)業(yè)綜合體為中小微型企業(yè)提供質(zhì)量檢測、產(chǎn)品開發(fā)、信息物流等服務(wù)的各類公共服務(wù)平臺，優(yōu)先申報省以上公共服務(wù)平臺及扶持資金項目。

7.對入駐產(chǎn)業(yè)綜合體的企業(yè)，在技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級、協(xié)作配套等項目實行優(yōu)先服務(wù)、優(yōu)先申報。

8.積極爭取上級政府的扶持政策，對所獲建設(shè)用地計劃獎勵指標(biāo)優(yōu)先供給產(chǎn)業(yè)綜合體建設(shè)先進園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。